בניגוד לתחזיות: הבנקים למשכנתאות המשיכו לצמוח

בשנת 2002 לא נרשמה האטה בענף המשכנתאות, למרות שהתחזיות המוקדמות גרסו, כי תיתכן התכווצות במגזר פיננסי זה. הסיבה העיקרית הינה ירידת הריבית על המשכנתאות במחצית הראשונה של 2002, לצד מבצעי קידום מכירות של משרד השיכון, דוגמת חוק הנגב. במחצית השניה נבלם הגידול עקב עליית הריבית וחוסר הוודאות, בשל המצב הביטחוני וההמתנה למלחמה בעירק ולבחירות בישראל.

בשנת 2002 נפתחו במס רכוש כ-100,000 תיקים בגין עסקות מכר של דירות (יד ראשונה ושניה).

ככלל, משנת 1996, לאחר גל העלייה הגדול בתחילת שנות ה-90, נרשמה התכווצות במגזר הבנייה למגורים.

דן אנד ברדסטריט (D&B)ישראל מפרסמת כמדי שנה את דרוג הבנקים למשכנתאות במסגרת דרוג דנס-100.

כל הבנקים גדלו אשתקד

דרוג דנס - 100 של הבנקים למשכנתאות בוחן את הבנקים הללו במספר פרמטרים ובהם: סך כל הנכסים, אחוז השינוי לעומת שנה קודמת, סך כל האשראי לציבור, אחוז השינוי, היקף ההון העצמי ומספר המועסקים.

ברוב הבנקים, חמישה מתוך שבעה, יש נכסים בהיקף של כמה מיליארדי דולרים. בשלושת הראשונים יש נכסים ביותר מ-5 מיליארד דולר בשני בנקים למעלה מ-1.5 מיליארד דולר. בשני האחרונים בדרוג כחצי מיליארד דולר.

במסגרת דרוג 2003 נבחנו הבנקים המובילים ועולה ממנו, כי בכל הבנקים המדורגים נרשם גידול בהיקף הנכסים ובהיקף האשראי לציבור (להוציא אחד, ראה בהמשך) בין 2001 ל-2002.

ממוצע הגידול של כל הבנקים בדרוג זה, מראה על 3% גידול בהיקף הנכסים במגזר לעומת שנה קודמת. בפרמטר האשראי לציבור היה אחוז השינוי הממוצע לכל הבנקים המובילים כ-3.7%.

סך כל הרווח של הבנקים בדרוג גדל בכ-11%

כל הבנקים למשכנתאות רשמו רווחים השנה. סה"כ הרווחים של הבנקים למשכנתאות גדלו בכ-11% לעומת שנה קודמת. הסיבות העיקריות לכך, הינן הגדלת הפעילות במגזר השקלי הלא צמוד ובמגזר צמוד המט"ח, בהם המרווחים גבוהים מהותית מהמגזר הצמוד למדד, זאת לצד התייעלות וצמצום מספר המועסקים בחלק מהבנקים.

סך כל הנכסים של כל שבעת הבנקים נאמד בכ-23.5 מיליארד דולר. האשראי המשותף לציבור של הבנקים בדרוג, מוערך בכ-23.3 מיליארד דולר וההון העצמי המשותף של כל שבעת הבנקים, מסתכם ב-1.4 מיליארד דולר.

בסך הכל מעסיקים הבנקים הללו 1805 עובדים במשרה מלאה.

סה"כ התשואה הממוצעת על ההון בכל הבנקים הינה כ-9.3%, כאשר בפרמטר זה מוביל בנק משכן עם תשואה על ההון של כ-11%.

טפחות מוביל את הדרוג וממשיך לצמוח

בדרוג 2003 של דן אנד ברדסטריט לא חלו שינויים כלשהם לעומת דרוג 2002 וכל שבעת הבנקים המדורגים שמרו על מיקומם בדרוג כאשתקד.

דרוג דנס-100 2003 מורה, כי השנה כמו אשתקד, ממשיך בנק טפחות להוביל את הדרוג עם נכסים בסך 6.9 מיליארד דולר - גידול של 2.8% לעומת שנה קודמת ואשראי לציבור בסך 6.8 מיליארד דולר - גידול של 2.6% לעומת שנה קודמת. ההון העצמי של הבנק הינו כ-416 מיליון דולר.

במקום השני מדורג בנק לאומי למשכנתאות עם נכסים בסך 6.652 מיליארד דולר - גידול של 2.7% לעומת שנה קודמת ואשראי לציבור בסך 6.536 מיליארד דולר - גידול של 4.8% לעומת שנה קודמת. הונו העצמי של הבנק הינו כ-318 מיליון דולר.

דיסקונט מוביל בגידול בהיקף הנכסים ובאשראי לציבור

שעור הגידול המשמעותי ביותר בפרמטר היקף הנכסים, בין השנה לאשתקד, נרשם בבנק דיסקונט למשכנתאות - 4.7% ונכסים בסך 2.033 מיליארד דולר. הגידול הקטן ביותר נרשם בבנק אדנים 0.6% גידול לעומת שנה קודמת.

בפרמטר השינוי לעומת שנה קודמת באשראי לציבור שוב מוביל בנק דיסקונט עם 4.8% גידול לעומת שנה קודמת, כאשר רק בנק אחד, בנק אדנים, רשם בסעיף זה קיטון של 1.6%(-).