|
|
עו"ד יצחק חג'ג' - מהבולטים ביזמי הנדל"ן בארץ
|
|
|
|
|
משקיע חוץ רכש ב-55 מיליון שקל דירה בת 700 מ"ר, בקומה גבוהה, במגדל שיבנו ניקולאס ברגרואין וקבוצת חג'ג'-כהן, ברחוב אלנבי פינת רוטשילד בתל אביב. הדירה תופסת קומה שלמה, במגדל בן 27 הקומות. המחיר שישלם המשקיע שווה-ערך ל-20,000 דולר למ"ר. זוהי אחת הדירות היקרות ביותר שנמכרו בישראל אי- פעם. הדירה נמכרה עוד לפני שהבנייה הופסקה לארבעה חודשים.
עיריית תל אביב הוציאה אתמול (א', 2.8.09) היתר בנייה למגדל. המכירות מתחדשות עתה, לאחר שהופסקו בארבעת החודשים האחרונים. ההפסקה נבעה משלוש סיבות: (1) מצב שוק הדירות והמשבר הכלכלי בעולם. (2) חיכו לקבלת היתר בנייה מהעירייה. (3) קבוצת חג'ג'-כהן רכשה באפריל 50% מחברת ברגרואין, ב-60.2 מיליון שקל, וביקשה להפסיק את המכירות עד לבדיקת הפרויקט והכנסת שינויים, במידת הצורך. היום, לאחר הסדרת הנושאים שצוינו, והשיפור במצב הכלכלי בעולם, מחדשים היזמים את המכירה.
במגדל יהיו 92 דירות. עד עתה נמכרו 28 דירות, בתמורה של כ-250 מיליון שקל. לאמיתו של דבר, נמכרו הדירות ל-14 קונים, משום שכל קונה רכש שתי דירות, והוא יצרף אותן יחד. כבר עתה ברור, שמספר הדירות בפועל יהיה נמוך בהרבה מ-92, מאותה סיבה.
במקביל לקבלת היתר הבנייה, עומדים היזמים להתחיל בהריסת חלק מהבניין ברחוב אלנבי 111 בתל אביב, בבעלותם, הצמוד לפרויקט. הבניין, הידוע בשם "פסז' קולנוע תמר", נבנה בימיה הראשונים של המדינה, והיה ידוע בעיקר בזכות קולנוע "תמר", בקומות המרתף. בקולנוע זה הוקרן בזמנו הסרט הישראלי המדבר הראשון, "גבעה 24 אינה עונה", שזכה לפרסום בינלאומי. חלק מהבניין ישומר, ויהפוך למרכז מסחרי בן 1,000 מ"ר, שישולב במגדל היוקרה.
היזמים מנהלים בימים אלו מו"מ עם "חמשת הגדולים" בענף קבלנות הבניין, ויבחרו בקרוב אחד מהם להיות הקבלן הראשי. נראה, כי בין היתר מנהלים מו"מ עם חברות דורי הנדסה ותדהר.
האחים חג'ג - עו"ד יצחק ואחיו עידו - הפכו בשנים האחרונות ליזמי נדל"ן מן הבולטים בענף. בבעלותם 25 פרויקטים בתל אביב, וכן הם שותפים בפרויקט וילות בארסוף ובבניינים אחרים. האחים חג'ג' ידועים כמספר 1 בארץ בענף קבוצות הרכישה, שנכנסו בשנים האחרונות לעשרות פרויקטים, בעיקר בבנייה למגורים.
יחד עם האחים חג'ג, שותפים ברכישת 50% מהפרויקט האחים ניר, ליאור ואחיקם כהן. הם היו בעבר בעלי מפעל הפלדה יד-פז, ומכרו אותו לפקר פלדה.
