פאנגאיה מכרה דירה בת"א ב-8 מיליון שקל

חברת פאנגאיה ישראל ושותפיה מכרו היום (4.8.09), למשקיע פרטי, דירה בת 280 מ"ר בקומה ה-16 של מגדל דירות היוקרה, שהיא עומדת לבנות ברחוב אחד העם 26-22 בתל אביב. הדירה היא בת 280 מ"ר, והקונה ישלם 2 מיליון דולר, לפי שער של 4 שקלים לדולר לפחות, כלומר 8 מיליון שקל לפחות.

העיסקה משקפת שווי של 28,500 שקל, או כ-7,100 דולר למ"ר. זוהי ירידה של כ-30% לעומת מחירי-השיא של דירות יוקרה באיזור, שעמדו עד למשבר האחרון על כ-10,000 דולר למ"ר, ואף יותר. עם זאת יש לזכור, כי מדובר בדירה בבנין שעדיין לא נבנה, והקונה התחייב לשלם את מלוא התמורה תוך 5 חדשים, הרבה לפני שיקבל את הדירה בפועל. הקדמת התשלומים מצדיקה מתן הנחה ניכרת.

בנוסף, מכרו פאנגאיה ושותפיה, ללקוח אחר, דירה בת 127 מ"ר בקומה החמישית של המגדל המתוכנן. הקונה ישלם 580 אלף דולר, אך לא פחות מ-2.3 מיליון שקל. עיסקה זו נעשתה לפי 18,300 שקל, שהם כ-4,600 דולר למ"ר. הפרשי המחירים בין שתי הדירות נובעים מהפער בין דירה בקומה נמוכה לדירה בקומה גבוהה.

פאנגאיה ישראל, יחד עם 22 שותפים, קנו את המגרש, בן 1.9 דונם, ב-12 בפברואר אשתקד, ב-45 מיליון דולר, שהם כ-3,100 דולר למ"ר בנוי. המוכרת היתה חברת אלרוב, בשליטת אלפרד אקירוב. המגרש נמצא ברחוב אחד העם 26-22, עם חזית גם לשדרות רוטשילד. השותפים מתכננים לקנות מראש חלק מהדירות. שני הקונים שפורטו לעיל מצטרפים להסכם השיתוף לבנית המגדל.

על פי תב"ע מאושרת, יהיה המגדל בן 18 קומות, בשטח ברוטו של 14,400 מ"ר. כמעט כולו מיועד למגורי יוקרה, ויהיו בו גם 650 מ"ר מסחרי בקומת הקרקע.

פאנגאיה ישראל נמצאת בשליטת אסף טוכמאיר, ברק רוזן ומשה פטרבורג. בימים אלו הגדיל פטרבורג את חלקו בחברה, על ידי רכישת מניות נוספות.