גינדי החזקות הצטרפה ב-50% לפרויקט המשרדים הגדול של האחים משה ויגאל גינדי ברחוב הארבעה, מתחם דרום הקריה בתל אביב. ב-17 ביוני זכו האחים גינדי במכרז של המינהל, וקנו את הקרקע, 6 דונם, ב-170 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. עתה, הצטרפה גינדי החזקות ב-50% לפרויקט. גינדי החזקות נמצאת בשליטת שלושת בניו ובתו של משה גינדי.
שתי החברות פועלות זה כמה שנים בנפרד, ועתה ישתפו פעולה. המניע הוא, ככל הנראה, ההיקף הגדול של הפרויקט. סך ההשקעה, כולל מגרש והוצאות נלוות, תגיע ל-870 מיליון שקל, ותהיה אחת הגדולות בתולדות הנדל"ן בישראל.
היזמים יבנו שני מגדלי משרדים בני 30 קומות, 30,000 מ"ר כל אחד. כן יהיו קומה מסחרית וחניונים. השטח הבנוי הכולל ברוטו יגיע ל-100 אלף מ"ר. זה יהיה אחד הפרויקטים הגדולים שנבנו בתל אביב ובישראל, ונראה כי שתי החברות החליטו שעדיף לחלק את ההשקעה ואת הסיכון. בנק לאומי יתן ליווי פיננסי.
היזמים מעריכים, שניתן יהיה להשכיר את שטחי המשרדים ב-140 שקל למ"ר, שהם על-פי שער החליפין הנוכחי כ-37 דולר למ"ר לחודש. זהו ככל הידוע מחיר שיא בתחום המשרדים. הדבר מוסבר בחולשת הדולר, וגם בביקוש הצפוי למשרדים במיקום מרכזי זה של הפעילות הכלכלית.
משה ויגאל גינדי גברו במכרז לפני חודשיים בהפרש גדול על ארבעת המתחרים האחרים:
- חברת רובינשטיין הציגה 143.5 מיליון שקל (כל המספרים כוללים הוצאות פיתוח).
- אמות השקעות יחד עם חברת גב-ים הציעו 136.5 מיליון שקל.
- חברת שפיר הנדסה הציעה 98.4 מיליון שקל.
- חברת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, הציעה 83.4 מיליון שקל.
האחים גינדי שילמו בעד המגרש מתוך תמורת המכירה של קניון הזהב בראשון לציון לחברת הביטוח מגדל. לפני שנה, מכרו גינדי למגדל 75% מהבעלות על הקניון, בכ-940 מיליון שקל. 220 מיליון שקל מהתמורה שימשו לפדיון אג"ח, והיתרה נשארה בקופה. הדבר נותן לחברה שני יתרונות, שיסייעו גם בעסקות נדל"ן נוספות, כמפורט בהמשך:
- בקופת המזומנים של החברה מאות מיליוני שקלים, והיא תוכל לממן את רכישת המגרש וכן חלק מההשקעה בבנייה מהון עצמי וללא קבלת אשראי בנקאי. אין הוצאות מימון, ואפשר להציע בעד המגרש מחיר גבוה.
- שלטונות מס הכנסה נתנו לאחים גינדי פטור מתשלום מס רווחי הון על מכירת הקניון, כי התמורה משמשת לרכישת המגרש ברחוב הארבעה, המוגדר גם הוא (על-פי התב"ע) כנכס מסחרי. לכן, תשלום 151 מיליון שקל בעד המגרש חוסך לחברה מס של 38 מיליון שקל.
נראה, כי העסקה נבנתה בצורה הבאה: תחילה שילמו האחים גינדי בעד המגרש, תוך ניצול יתרונות המס. לאחר מכן הכניסו לעסקה את בני המשפחה בחברה השנייה.
השלימו קניית מגרש בגבעתיים ב-51 מיליון שקל במקביל, השלימה גינדי החזקות רכישת מגרש למגדל בן 17 קומות, 56 דירות יוקרה, ברחוב ערבי נחל בגבעתיים. כפי ש
פורסם בלעדית ב-News1, רכשה החברה את המגרש מאמריקן קולוני ושלום את נתן ב-51 מיליון שקל, כולל מע"מ. גינדי תבנה במקום "מגדל ע", של דירות יוקרה, שיהיה מקביל ל"מגדל ע" היוקרתי של החברה, ההולך ונבנה ברחוב אבן גבירול בתל אביב.
