"שוק הנדל"ן למגורים בישראל פורח ורותח באחרונה, ומחירי הדירות עולים בשיעורים ניכרים" - אומר יצחק תשובה, בעל השליטה בחברת דלק נדל"ן. הדברים נאמרו לרגל פרסום הדוחות הכספיים של החברה למחצית הראשונה של 2009.

תשובה: "דירות חדשות ויד שנייה באיזורי הביקוש העיקריים התייקרו במחצית הראשונה של 2009 כמעט ב-40 אחוז. ברבעון השני של השנה התייקרו דירות 5 חדרים בתל אביב ב-11%, דירות 4 חדרים ב-10% ודירות קטנות ב-8%. גם באיזורי ביקוש אחרים נרשמו עליות ניכרות במחירי הדירות. המחירים עולים בגלל ביקוש מוגבר, הנובע מריבית נמוכה על משכנתאות ומביקוש כבוש (=משקיעים שרצו לקנות, והמתינו עד תום המשבר)".

דלק נדל"ן בונה כיום 3,650 דירות ב-13 פרויקטים, באמצעות החברה-הבת דנקנר השקעות. כבר נמכרו 2,150 דירות. במחצית הראשונה של 2009 מכרה החברה 132 דירות.

מצד שני, מדווח תשובה על המשך ההאטה בשוק המשרדים, ועל הוזלת דמי השכירות. במגדלים באיכות גבוהה משלמים כיום השוכרים 70 עד 90 שקל למ"ר לחודש, ובמשרדים אחרים עומדים דמי השכירות על כ-50 שקל למ"ר לחודש.

תשובה אומר כי היצע המשרדים עלה בשנה האחרונה בגלל שתי סיבות: פיטורי עובדים בחברות, ומיזוגים בין החברות. הוא צופה שהיצע המשרדים ימשיך ויגדל, דבר העשוי למנוע התייקרות דמי השכירות.


"המיתון העולמי בהאטה, אך בשוק הנדל"ן קשה"

חברת דלק נדל"ן אומרת כי יש סימנים להאטת המיתון בעולם, אך התנאים בשוק הנדל"ן העולמי נשארו קשים: התפוסה יורדת, הבנקים מהססים לתת אשראי, האבטלה עדיין בעלייה. בין הסימנים החיוביים: הבנק המרכזי של קנדה הודיע שהמיתון במדינה זו הסתיים ב-30 ביוני. יש גם יציבות בשוויץ.


לא יאומן: ווסט אנד זולה מתל אביב

דלק נדל"ן פעילה מאוד בשוק הנדל"ן האנגלי, ובבעלותה נכסים ברבים עם תפוסה של 99%. החברה מדווחת על מצב שלא יאמן: דמי השכירות למשרדים בלונדון זולים מאלו של תל אביב! כיום, אומרת החברה, דמי השכירות למשרדים בווסט אנד הם 6.25 ליש"ט למ"ר, שהם כ-10 דולר למ"ר לחודש. דמי השכירות בסיטי אף נמוכים יותר, כ-6.5 דולר למ"ר לחודש. בתל אביב, לעומת זאת, נעים דמי השכירות למשרדים בין 20 ל-30 דולר למ"ר לחודש.

זאת ועוד - אומרת דלק נדל"ן: השוכרים מקבלים תמריצים, כנראה על-ידי פטור משכר דירה או ארנונה לחלק מהתקופה, כך שדמי השכירות בפועל נמוכים ב-20% עד 25% מהמחירים הנמוכים שצוינו לעיל. יש ביקוש רק למשרדים עם חוזי שכירות לתקופה ארוכה.