שוכרים פינו דירה לפני הזמן וחויבו בדמי שכירות

חנה ונסים לזר תבעו את דורית אדרי וישראל ברוך בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים לאחר שלא קיבלו דמי שכירות. מכתב התביעה עלה שביום 23/11/07 חתמו הצדדים על הסכם לפיו חוזה השכירות יסתיים בתאריך 1/7/08.

לטענת הזוג לזר, הנתבעים פינו את הדירה ביום: 1/5/08 וסירבו לשלם דמי שכירות ממועד זה. "ידענו שהנתבעים מבקשים לפנות את הדירה לפני ה-1/7/08. ב-2/5/08 נערכה פגישה בדירה, והתברר שקיימים חובות גז וחשמל ולפיכך עצרנו את מוני הגז והחשמל". הזוג לזר הוסיף שהשוכרים השאירו חובות אחריהם וגרמו נזקים לדירה.

הנתבעים השיבו להגנתם שמרגע שעזבו את הדירה בחודש מאי 2008 הם אינם חייבים לשלם דמי שכירות עד לחודש יולי 2007 וביקשו לדחות את התביעה.

השופט כרמי מוסק דחה את טענת הנתבעים: "אין בהוראות הסכם השכירות הוראה המאפשרת לשוכר, היינו הנתבעים, להפסיק את הסכם השכירות באופן חד-צדדי. לפיכך, משהוסכם כי השכירות תהיה עד יום 1/7/08 ולא באה הסכמה כתובה אחרת, קמה חובה על הנתבעים לשלם לתובעים את מלוא דמי השכירות עד למועד זה. יתר על כן, גם אם הנתבעים החליטו באופן חד-צדדי לפנות את המושכר ביום 1/5/08, הדבר נעשה ללא תאום עם המשכירים ועל כן תשלום דמי שכירות לתקופה נוספת של 60 יום הוא סביר בהחלט".

השופט חייב את הנתבעים לשלם 6,000 שקל דמי שכירות בתוספת חובות חשמל וגז בסך של 4,543 שקל, וכן עבור נזקים שנגרמו לדירה שלא מבלאי סביר, בסך של 5,000 שקל. בסופו של דבר הנתבעים חויבו לשלם לזוג לזר סך של 15,543 שקל בצרוף הוצאות משפט בסך של 400 שקל.