"מגמת העלייה במחירי הדירות והמבנים המסחריים ברוב חלקי העיר חיפה תימשך", כך מעריך הכלכלן פרופ' נחום ביגר, הדיקן המיועד של בית הספר למינהל עסקים במרכז אקדמי כרמל בחיפה.
לדברי ביגר, מדובר הן במחירי הדירות להשכרה ולרכישה והן במבנים לצורך תעשיה ומסחר. הוא מעריך כי שיעור העלייה יהיה גבוה מ-10 אחוזים, במהלך השנה-שנתיים הקרובות.
ביגר מציין כי חיפה סבלה במשך שנים רבות מתדמית נמוכה שהשפיעה לרעה על מחירי הנדל"ן - הן על דירות ובתים למגורים והן על מחירי מבני מסחר ותעשיה. "מחירי הנדל"ן בחיפה קיבלו מכה נוספת במהלך מלחמת לבנון השניה, כשחיפה הפכה לפתע לעיר פגיעה מטילים". אחר כך החל המשבר בכלכלה העולמית, אך בשנה האחרונה חל שינוי מגמה כנראה בשל השינוי בהיצע ובביקוש.
ההיצע הינו קבוע יחסית, הוא מסביר, שכן אין בחיפה כמעט אזורים ושטחים שניתן לבנות עליהם פרט להריסת מבנים קיימים ובניית חדשים במקומם. "היצע זה מוגבל למדי, אך מצד שני - חל גידול בביקוש כאשר משקיעים רבים ממרכז הארץ 'גילו' לפתע את חיפה ואת מחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית שהיו קיימים באזורים שונים בעיר".
לדבריו, לאור שינויים אלה חלה עלייה של עשרות אחוזים במחירי הנדל"ן, במיוחד בשכונת נווה שאנן, בשל קרבתה למוסד הטכניון ולאוניברסיטת חיפה, ובעיר התחתית. לגבי העיר התחתית אומר ביגר כי "הפיתוח המתקיים בה כיום ותוכניות הפיתוח של הקריה האקדמית ומגמת החייאת האזור בכללותו, ביוזמת עיריית חיפה והעומד בראשה - גרמו לכך שמשקיעים ויזמים רבים 'הריחו' כי נוצרות הזדמנויות עסקיות, וכבר כיום קשה להשיג אפילו מבנים המיועדים להריסה".
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
