"קבוצת רכישה חוסכת לפחות 25% מההשקעה בדירה"

רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה חוסכת לפחות 25% מההשקעה. כך עולה מהרצאתה של ענבל אור, אחת מן המובילים בתחום זה. אור הרצתה בערב עיון על הנושא, שנערך בתל אביב מטעם בית הספר "פרקטיקה". על העניין הרב בנושא תעיד העובדה, שהאולם בן 400 המקומות היה מלא עד אפס מקום (הכניסה בתשלום), ורבים נשארו לעמוד בפתח.

אור, שקידמה עד היום 16 פרויקטים בתחום זה, ובהם כ-550 דירות, פירטה איך חוסכים 25% מההשקעה:

• הוצאות פרסום ושיווק: אינן קיימות, כי כל הדירות נמכרו מראש, וזה חיסכון של 2.5% בהשקעה;

• הוצאות הנהלה וכלליות: חיסכון של 5%. הפרויקט מנוהל על-ידי ועד של 3 מחברי העמותה, העובדים בהתנדבות, ולא על-ידי משרדים עמוסי-עובדים (בשכר) של היזם;

• ערבויות חוק מכר: חיסכון של 0.8%, כי אין צורך בערבות, שהרי הקונים הם גם היזם;

• שכר טירחת עו"ד: חוסכים כ-1.5%, כי משלמים רק פעם אחת, ולא תשלום כפול (של הקבלן-היזם) ושל קונה הדירה;

• הוצאות מימון: היזם חוסך הוצאות מימון, כי כל הדירות נקנו מראש, והוא לא צריך לקבל אשראי בנקאי. אור לא פירטה את גובה החיסכון בסעיף זה. הערכה צנועה מדברת על חיסכון של 5%, אך ייתכנו מקקים שבהם החיסכון גבוה בהרבה.

החיסכון עד כאן הוא 15%. בנוסף, אמרה אור, חוסך קונה הדירה 10% נוספים: הוא משלם למארגן הקבוצה 7% עד 10% ממחיר הדירה, במקום שישלם ליזם רווח יזמי, העומד בדרך כלל על 17% עד 20%.

השורה התחתונה, לפי אור: ההשקעה בשיטת קבוצות הרכישה נמוכה ב-15% מהמקובל, רווחי היזם-המארגן נמוכים ב-10% מהמקובל, ובכך הכל חוסך קונה הדירה 25% - ואולי יותר - ממחיר הדירה, לעומת עסקה רגילה של קניית דירה מיזם או קבלן. חיסכון זה מסביר, כמובן, את הפופולריות הרבה שלה זוכה בימים אלו שיטת קבוצות הרכישה.

עו"ד שי עינת, שהרצה אף הוא בערב העיון, הוסיף שני יתרונות, המגדילים את הרווח עוד יותר:

• מע"מ - אין צורך לשלם מע"מ, אם העסקה היא בין אדם פרטי (מוכר המגרש), שאיננו "עוסק מורשה", לבין הנאמן של הקבוצה, כקונה;

• מס רכישה - גם כאן התשלום נמוך יחסית, כי משלמים רק על מחיר המגרש ולא על מחיר הדירה;

• פטור ממס השבחה ומהטל השבחה - אפשר לקבל בנסיבות מסוימות.

לעומת זאת, הביע עו"ד עינת ספק, אם יש חיסכון במרכיב הרווח היזמי. הוא העריך שמארגן הקבוצה מקבל מקוני הדירות סכום דומה, פחות או יותר, לרווח היזמי של הקבלן.