|
|
הסניף הירושלמי עובר דירה [אריאל בשור]
|
|
|
|
|
המשביר החדש לצרכן שכר מחברת בריטיש-ישראל בניין בן 5,500 מ"ר שייבנה ברחוב יפו פינת סלומון, ליד כיכר ציון בירושלים. המשביר ישכור את הבניין ל-24 שנים, וישלם 32 שקל למ"ר לחודש. המשביר יעביר לבניין החדש, בשנת 2012, את הסניף הוותיק שלו, הנמצא זה עשרות שנים ברחוב המלך ג'ורג.
דמי השכירות נראים זולים בצורה מוזרה: הם שווי-ערך ל-8.5 דולר למ"ר לחודש. מנכ"ל מליסרון, משה רוזנבלום - שהיה עד אשתקד מנכ"ל חטיבת הקניונים של בריטיש - אמר בשבוע שעבר, כי דמי השכירות בקניונים נעים כיום סביב 40 דולר למ"ר לחודש. מאידך-גיסא, חברת בריטיש-ישראל חוזרת וטוענת כי הנתון שמסרה - מדויק.
בריטיש-ישראל הודיעה, כי תשקיע 75 מיליון שקל בבניית הבניין, שיהיה בן 7 קומות (ליתר דיוק: שש קומות ועוד קומת מרתף מסחרית). דמי השכירות, כאמור לעיל, יכניסו כ-2.1 מיליון שקל לשנה, תשואה נמוכה של 4.2%, שהיא כמחצית התשואה המקובלת בעסקות של מרכזים מסחריים. נתון זה מגביר את סימני השאלה סביב העסקה.
ייתכן שפתרון "התעלומה" נעוץ בכך, שבחוזה השכירות בין הצדדים יש גם מסלול חילופי של אחוזים מהמחזור, הנע ככל הנראה בין 3% ל-4%. במקרים כאלו, משלם השוכר דמי שכירות לפי המסלול הגבוה מבין השניים.
הבניין החדש ייבנה על המגרש, שעליו עומד כיום בניין בן שתי קומות. בריטיש-ישראל קנתה את הבניין ב-2007 מבעליו, משקיע אנגלי, ב-7 מיליון דולר. הבניין הקיים, שנבנה ב-1924, ישומר, וישולב בבניין החדש.
מה ירוויחו מהמעבר?
המשביר לצרכן יושב זה עשרות שנים בבניין בן כ-5,000 מ"ר ברחוב המלך ג'ורג, אף הוא במרכז ירושלים. המשביר יושב כיום כשוכר של חברות הכשרת הישוב וקו-אופ. באחרונה האריך המשביר את חוזה השכירות בשלוש שנים, עד 2012. הכשרת הישוב וקו-אופ יחליטו בעתיד מה יהיה ייעודו של הבניין המתפנה; אחת ההצעות שהועלתה הייתה להשכיר חלק מהשטח לסניף גדול של רשת סופר-פארם.
מה ירוויח המשביר לצרכן מהמעבר מהבניין הישן לחדש? שטחי המכירה יגדלו ב-10%, והבניין החדש יהיה כנראה מתוכנן טוב יותר ובעל צורה אדריכלית מודרנית. המקום יהיה אולי מרכזי יותר, אך מצד שני יש להביא בחשבון הוצאות העברה.
האם ביבי יודח? 
