קבוצות הרכישה אקרו וחג'ג' חתמו אתמול (ב', 26.10.09) על חוזה, שלפיו קיבלו מחברת מבני תעשיה אופציה לרכוש ממנה מגרש במזרח תל אביב, לבניית 112 דירות, ב-95 מיליון שקל. אם יממשו אופציה זו, יקבלו אופציה לרכוש ממבני תעשיה מגרש סמוך, בגודל זהה, ב-110 מיליון שקל. מבני תעשיה תפיק משתי העסקות, אם ייצאו לפועל, רווח של 140 מיליון שקל לפני מס.
שני המגרשים נמצאים ברחוב נחלת יצחק, במזרח תל אביב. האופציה הראשונה מאפשרת לאקרו ולחג'ג' לגבש עד 1 בדצמבר קבוצת רכישה, שתקנה מראש את כל 112 הדירות. בנוסף, תקנה הקבוצה חניון תת-קרקעי בן 168 מקומות, שכבר נבנה, והוא מהווה חלק מחניון גדול יותר. שתי הקבוצות הן מן הפעילות והמנוסות בתחום זה. עסקה זו תניב למבני תעשיה, בשליטת
אליעזר פישמן, רווח של 65 מיליון שקל לפני מס.
אם ירכשו אקרו וחג'ג' את המגרש הראשון, הן יקבלו במועד הרכישה אופציה לרכוש גם את המגרש השני, הסמוך, שאף הוא מיועד לבניית 112 דירות. בעד אופציה זו יהיה עליהן לשלם 5.5 מיליון שקל. האופציה תהיה במחיר גבוה יותר, 110 מיליון שקל, וללא חניון צמוד. האופציה תהיה בתוקף למשך 90 יום. אם אקרו וחג'ג יקנו גם את המגרש השני, תניב העסקה למבני תעשיה רווח נוסף של 75 מיליון שקל לפני מס.
שני המגרשים מהווים את חלקו השני של פרויקט "מגדלי תל אביב", שחברת מבני תעשיה בנתה על המגרשים-לשעבר של בית החרושת לשמנים "יצהר". התכנון המקורי הוא של 4 מגדלים בני 112 דירות כל אחד. מבני תעשיה בנתה ומכרה את שני המגדלים הראשונים, וחברת ש.א.פ, בבעלות אהרון ודני פז, הייתה הקבלן הראשי. התוכנית היתה, שש.א.פ. תבנה גם את שני המגדלים האחרים.
בינתיים נכנסה ש.א.פ. לקשיים מצד אחד, ומבני תעשיה הקפיאה את בניית שני המגדלים האחרים מצד שני. באחרונה החליטה מבני תעשיה למכור את המגרשים, ולא לבנותם בעצמה. זהו הרקע לעסקה עם אקרו-חג'ג. יש להניח, שאם עסקה זו לא תצא לפועל, כולה או חלקה, תנהל מבני תעשיה מו"מ למכירת המגרש או המגרשים ליזם אחר.
