|
|
אריאל אבן, יו"ר קרן ריט 1
[צילום: יחסי ציבור]
|
|
|
|
|
קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 קנתה משתי חברות פרטיות קומת משרדים בת 4,200 מ"ר, בבניין בן שלוש קומות בקריית מטלון, פתח תקוה. היא תשלם 25 מיליון שקל. הקומה מושכרת לארבעה שוכרים, המשלמים דמי שכירות של 2.4 מיליון שקל לשנה. העסקה נותנת לריט תשואה של 9.6% על ההשקעה, הנחשבת כסבירה.
העסקה נעשתה לפי 1,600 דולר למ"ר משרדים. דמי השכירות שמשלמים השוכרים הם כ-13 דולר למ"ר. שווי הנכס וגובה דמי השכירות הם כמקובל באזור זה בתקופה האחרונה.
העסקה כדאית לריט 1 בייחוד בגלל הפער בין ההכנסות לבין מקורות המימון: ריט 1 תקבל הלוואה בנקאית בגובה ההשקעה כולה. ההלוואה היא בריבית פריים ועוד 0.9%, כלומר 3.15%. הפער בין ההכנסות מדמי שכירות לבין מקורות המימון מבטיח רווח של כ-6.5% לשנה על ההשקעה. גם אם ריבית הפריים תעלה בעתיד, עדיין נשאר מרווח די גדול בין ההכנסות לבין ההוצאות.
