שתי קבוצות רכישה השלימו בשבוע שעבר את רשימת הקונים, שירכשו מחברת ב. יאיר 138 דירות בפרויקט "משכנות האומה" בכניסה לירושלים. כל הקונים יחד ישלמו בעד הקרקע כ-120 מיליון שקל. כן ירכשו מב. יאיר שירותי בנייה בכ-22 מיליון שקל. ב. יאיר עומדת להודיע רשמית מחר (יום ה', 3.12.09) על השלמת העסקה. קבוצות הרכישה הן בראשות רואה החשבון צבי רז ועו"ד יגל לוי.

מאידך-גיסא, קבוצת רכישה שלישית עדיין לא השלימה את רשימת הקונים, שירכשו מב. יאיר כ-50 דירות נוספות, בכ-40 מיליון שקל. יזמי קבוצה זו הם עופר היבלום, ליאור ארדיטי ודורון ג'מצ'י (לשעבר שחקן כדורסל במכבי ת"א). היזמים קיבלו אופציה עד 30 בנובמבר, ובימים האחרונים ביקשו מב. יאיר ארכה. אין ביטחון שיקבלו אותה, אך קיים סיכוי גבוה לסיכום העסקה.

יודגש: שלוש העסקות מתייחסות לשלבים ב' וג' של הפרויקט, שבו אמורות להיבנות 385 דירות. ב. יאיר ביקשה כבר בעבר מהוועדה המקומית לבניין ערים לאשר תוכניות אלו, אך האישורים טרם ניתנו. לכן, המדובר בעסקות מותנות, שיצאו לפועל בעתיד, אם וכאשר יאושרו תוכניות הבנייה של השלבים הבאים. החברה מקווה לקבל בקרוב את היתרי הבנייה.

עסקות אלו אינן מסייעות לב. יאיר, המתקשה לשווק את הדירות בשלב הראשון של הפרויקט (אם כי יתכן שהעסקות מקלות עליה מבחינת תזרים מזומנים). בשלב זה מבקשת החברה לבנות 277 דירות, אך היא נתקלת בשתי בעיות מרכזיות:

• קצב המכירות איטי. עד היום מכרה החברה רק 55 דירות, ב-2.3 מיליון שקל בממוצע לדירה, כלומר 20% מסך הדירות המתוכננות. הבניינים בבנייה, וכבר הושלמה בנייה בשיעור 25%.

• עיריית ירושלים אישרה לחברה, לפני כשנה, לבנות רק 233 דירות, כלומר 44 דירות פחות מתוכניות הבנייה של החברה. ב. יאיר מנהלת מו"מ עם העירייה לקבלת היתר בנייה מוגדל, אך לפי שעה לא קיבלה זאת.