חורש קנה במחיר-שיא את בניין בנק החקלאות

איש העסקים ג'ורג' חורש קנה מבנק החקלאות את בית המשרדים שלו, ברחוב החשמונאים 83 פינת קרליבך בתל אביב. הוא ישלם 28.5 מיליון שקל. העסקה כוללת את מגרש החניה של הבנק. לחורש יש כמה אופציות איך לנצל את הבניין. הבניין עומד על מגרש בן 1.7 דונם, ובו 4 קומות, בשטח בנוי כולל של 2,200 מ"ר. חודש ישלם מחיר-שיא, 3,400 דולר למ"ר, המוסבר בכמה גורמים, כמפורט בהמשך הידיעה.

בנק החקלאות , בבעלות המדינה, היה בעבר אחד הבנקים הבולטים במערכת הפיננסית, אך פעילותו התחסלה כבר לפני שנים. הוא נמצא בהליכי פירוק מרצון, והמפרק הוא שמכר את הבניין. הבית הוא כבן 50 שנה, במצב טוב יחסית, אך טעון שיפוץ. בעבר הושכר הבניין למשרד עורכי הדין יגאל שפירא.

חורש יוכל להפעיל את הבניין כבית משרדים, שיושכר לחברה עסקית. אפשרות אחרת היא לשנות את יעודו לבניין מגורים, כולל בניית כמה דירות על מגרש החניה הצמוד. בנוסף, יוכל חורש להפוך את קומת הקרקע לחנות-יוקרה.

מחיר-השיא שישלם חורש נובע מהסיבות הבאות:

• זהו בניין יחודי בגודל בינוני, שניתן יהיה להשכיר אותו כיחידה אחת לחברה עסקית, המבקשת בית משרדים יוקרתי שיהיה כולו שלה.

• מיקום הבניין מעולה, ליד מגדלי המשרדים שכבר נבנו ברחוב הארבעה, וליד בנייני המשרדים הנוספים שתבנה בסמוך גינדי החזקות. כל הבניינים יחד יצרו "סיטי" חדשה בתוך תל אביב.

• אם יחליט חורש לשנות את יעוד הבניין למגורים, לא תהיה לו בעיה לקבל אישור של הוועדה המקומית לבניין ערים, מאחר שכל האזור עובר הסבה למגורים. במקרה זה, עשוי הבניין להשתלב במגדלי היוקרה של גינדי החזקות וב-1,800 הדירות שייבנו במתחם השוק הסיטונאי, הנמצא ממול לבניין.

• גם לקומת המסחר יהיה ביקוש רב, מאחר שהיא נמצאת ליד מתחם מגורים חדש בן 2,200 דירות ובסמוך לבנייני משרדים יוקרתיים אחרים.

ג'ורג' חורש, 64, הוא יבואן מכוניות טויוטה ולקסוס לישראל. בנוסף, הוא הזכין של רשת חנויות האופנה היוקרתיות H&M, העומדת לפתוח בקניון עזריאלי הסמוך את החנות הראשונה שלה בארץ, וכן תפתח בקרוב חנות שנייה בקניון עזריאלי בירושלים.