News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 542,573  סלולר - 840,493
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יואב יצחק
יואב יצחק
ליברמן פצח שוב בהאשמות חסרות בסיס. הפעם בתוכניתם של אופירה וברקוביץ'    ליברמן מאשים את נתניהו בנסיון לתפור לו תיק, ובשיגור "...כל מיני טיפוסים מפוקפקים שכל הזמן מחפשים ושואלים בשלי...
איתמר לוין
איתמר לוין
נזקי הקורונה ילוו אותנו שנים רבות ולכן צריך להתחיל לתכנן את ההבראה    החיסון למגיפה יהיה מבצע לוגיסטי ורפואי מורכב ביותר, המחייב היערכות מדוקדקת    תחזית קודרת ליום שאחרי הבחירות באר...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
הרפורמה בתכנון (א)
הדיקטטורה של הוועדות המקומיות
[צילום: פלאש 90]

News1 פותח בסדרת כתבות, המנתחות את הצעות החוק לרפורמה בתכנון הנדל"ן בישראל. היום: תיאור הכוח העצום שהחוק יעניק לוועדות המקומיות, הנשלטות על-ידי פוליטיקאים ונציגי מפלגות , שיוסיפו 50% בנייה לכל מגרש

▪  ▪  ▪
הצעת החוק לרפורמה בתכנון ארוכה, מסובכת ומייגעת. יש בה 585 סעיפים ב-242 עמודים, ועוד עשרות עמודים של ארבע תוספות. יתכן שראש הממשלה בנימין נתניהו ושר הפנים אלי ישי, הוגי החוק, סבורים (או מקוים?) שחברי הכנסת לא יטרחו לקרוא את החוק המסובך והארוך שורה אחרי שורה. אולי יקרה ההיפך חברי כנסת חרוצים ידרשו דיון בסעיף אחר סעיף, ויעכבו את אישור החוק.
כך או אחרת, יש בחוק חידושים חשובים רבים, לעתים אף מהפכות. הנושא הבולט ביותר, אולי, הוא העברת הכוח לאישור תוכניות מהועדות המחוזיות לתכנון ובניה לוועדות המקומיות לבניין ערים, שהשליטה בהן בידי פוליטיקאים מקומיים, שיקבלו מעמד כמעט-דיקטטורי בנושאים חשובים אלו.

כדי להבין במה דברים אמורים, נעיין בסעיף 186 להצעת החוק.נאמר בו, כי לוועדה המקומית יהיו, בין היתר, הסמכויות הבאות:

  • להגדיל ב-50% את הבנייה המותרת למגורים, על-פי התב"ע, עד לצפיפות של 300%, עם תקרה של 20 דירות לדונם. לדוגמא: לפנינו מגרש בן 3 דונם, שלפי התב"ע מותר לבנות עליו 40 דירות, בשטח עיקרי של 6,000 מ"ר. הוועדה תוכל לאשר לבעל המגרש לבנות 60 דירות, בשטח עיקרי כולל של 9,000 מ"ר. יחד עם שטחי שירות, כמקובל, אפשר יהיה לבנות על המגרש כ-11,000 מ"ר. היזם ירוויח 20 דירות יוקרה בנות 180 מ"ר ברוטו, שימכרו בעשרות מיליוני שקלים.
  • הוועדה המקומית תוכל להגדיל -50% את זכויות הבנייה של נכסים מניבים על מגרשים המיועדים לכך, עד ל-400%. לדוגמא, מגרש של 5 דונם, שמותר לבנות עליו מגדל משרדים בן 13,200 מ"ר שטח עיקרי. הוועדה תוכל לאשר להגביה את המגדל עד 20,000 מ"ר שטח עיקרי. ושוב, רווח של עשרות מיליוני שקלים ליזם.
  • הוועדה תוכל גם לאשר בניית בתי מלון בשטח גדול ב-50% מהמותר כיום על-פי התב"ע.


נכון, יש (קצת) צדק בעולם: היזם המאושר יצטרך לשלם לרשות המקומית 50% מעלית ערך המגרש, כהיטל השבחה. החוק החדש משאיר על מקומו את ההליך של שומות שמביאים שני הצדדים, עם שמאי מכריע. הניסיון מוכיח, שבדרך כלל משלם היזם בסופו של דבר היטל נמוך יחסית. אבל נניח שהוא משלם היטל של 50% - לא נשכח שה-50% הנותרים נשארים בכיס.

כדאי ליזם ללחוץ, לפתות, לשכנע ולהסביר לחברי הוועדה, שכדאי להם לאשר לו בניה מוגדלת. נניח שהכל יעשה ביושר ועל-פי החוק. מיהם האנשים שעל היזם לדבר אתם?

הוועדה המקומית בעיריות הבינוניות והגדולות תהיה בת 14 חברים – 11 חברי מועצת העירייה, שהם כמובן פוליטיקאים ונציגי מפלגות, ושלשה נציגי ציבור, שיהיו כל העת במיעוט. לחברי המועצה יש לעתים קרובות אינטרס ברור זה או אחר לאשר עוד ועוד בנייה. בישיבות הוועדה ישתתפו גם נציגי ארגונים ציבוריים וסביבתיים. אבל הם יהיו רק "משקיפים", עם זכות דיבור וללא זכות הצבעה. זה כמובן לא שווה הרבה.

גם כיום, חברי הוועדה המקומית הם פוליטיקאים. אבל, על כל החלטה שלהם אפשר לערער בפני הוועדה המחוזית, שבה 15 חברים, כולם נציגי ציבור וגופים מקצועיים, ללא חברי מועצת העירייה הנוגעת בדבר.

החוק החדש, מבטל את סמכות הוועדה המחזוית לדון בתוכניות שאושרו במקומית, ומעביר את זכות הערעור לוועדת ערר. מהצעת החוק לא ברור אם המדובר בוועדת ערר להיתרים, בת 5 חברים, או לוועדת ערר לתוכניות, בת 9 חברים, רובם פקידי ממשלה ועובדי מדינה. גם בועדות אלו כמעט ואין ייצוג לארגונים לאיכות החיים והסביבה. יש לחשוש, שוועדת הערר תהיה במקרים רבים, לאור הרכבה, חותמת גומי על החלטות הוועדה המקומית המפלגתי,.

זאת ועוד, ליו"ר הוועדה – נציג שר הפנים - יש סמכות, במקרים מסוימים, להוציא היתרי בניה על דעת עצמו, וחסל סדר ערעור.

תוכניות בניה חדשות יעברו בדיקה מוקדמת במכוני בדיקה – גוף חדש שהחוק מקים. נניח שהמכונים יעשו את מלאכתם נאמנה. מה זה יעזור, אם הוועדה המקומית תוכל להגדיל את אחוזי הבניה ב-50%, וועדת הערר תתגלה כחותמת גומי?

תאריך:  11/02/2010   |   עודכן:  11/02/2010
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הדיקטטורה של הוועדות המקומיות
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
צפוף
11/02/10 23:34
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות

במכבי פ"ת שבו היום (חמישי) לאימונים אחרי הניצחון המרשים בגביע המדינה, 1:5 על אחי נצרת. עומד דמארי, שהוחלף בדקה ה-30 וסובל מכאבים במפשעה, לא התאמן גם היום והוא בספק למפגש הליגה מול אשדוד בשבת.

גם הבלם הוותיק, מוראד מגמאדוב, שעדיין סובל מנפיחות בברך, לא הצליח לסיים את האימון ומצוי בספק למשחק מול החבורה של יוסי מזרחי. והיו גם דברים חיוביים במלאבס: כבונוס על היכולת מול אחי, הגיע היום לאימון צוות מתוגבר של פיזיותרפיסטים שפינקו את השחקנים במסאז'ים.


11/02/2010  |  שירלי בר דיין  |   חדשות
לפחות 30 חשבונות פייסבוק הוסרו מהאתר לאחר שאסירים בבריטניה השתמשו בהם כדי להרתיע את קורבנותיהם או את בני משפחותיהם. כך דיווח (ה', 11.2.10) CNN, על-פי נציגים ממשלתיים בבריטניה. שר המשפטים הבריטי, ג'ק סטרו, יזם פשיטה על אסירים שהשתמשו בטלפונים הניידים שלהם או במשתפי פעולה מבחוץ להתחבר לאינטרנט.
11/02/2010  |  מאיה שני  |   חדשות
הצרות לא עוזבות את צ'לסי. אם לא די בהפסד החוץ לאברטון (2:1), הכחולים התבשרו הערב (חמישי) שאשלי קול, שנפצע באותו משחק, סובל משבר בקרסול וייעדר ב-3 החודשים הקרובים. המשמעות: קול כנראה גמר את העונה ובנוסף נמצא בספק גם למונדיאל בקיץ.

לפי הצוות הרפואי של צ'לסי, קול יוכל לחזור, אם וכאשר, רק למשחק האחרון של העונה ב-9 במאי מול וויגאן. עכשיו גם לא ברור האם פאביו קאפלו, שלא סובל מעודף מגינים שמאליים, יחליט לקחת לדרום אפריקה שחקן שאינו בכושר משחק מלא.

המחליף של קול בנבחרת, אגב, הוא וויין ברידג' שעדיין לא הודיע האם יהיה מוכן לשחק לצידו של ג'ון טרי. כזכור, טרי ניהל רומן עם בת זוגו לשעבר של ברידג' בפרשה שהסעירה את הממלכה בשבועיים האחרונים.

צ'לסי, שמוליכה את הפרמייר-ליג ביתרון נקודה בלבד על מנצ'סטר יונייטד, תתארח בשבת אצל וולבס. השדים האדומים ייצאו למפגש חוץ מול אותה אברטון, שתנסה לרשום עוד ניצחון על מועמדת לאליפות.


נשיא אירן, מחמוד אחמדינג'אד, שוחח בטלפון עם עמיתו הסורי, בשאר אסד, ואמר לו כי אם ישראל תפתח בפעולה צבאית באזור יש להתנגד לה בכל הכוח ואף להשמידה.
11/02/2010  |  מאיה שני  |   חדשות
משרד התשתיות והמשרד להגנת הסביבה הגישו אתמול (ד', 10.2.10) לממשלה הצעת החלטה משותפת להסדרת מערך הביוב של מחנות צה"ל.
11/02/2010  |  עופר וולפסון  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
טובה ספרא
אובדן שליטה
איציק וולף
פרקליט מדינה ומפכ"ל - או בחירות
היום לפני
שחזור אסון ביילמר [צילום: יוטיוב]
התאונה שלימדה לקח [1992]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
קפטן צ'ק חושפת מיליארדים
כתיבת המומחים
מנעולן רכב בנתניה
יום הולדת
תדיר יונה 5/10
קסירר אברהם 6/10
ליאור אבי 6/10
פון שוורצה שרה 6/10
מור דן בצלאל 7/10
רזי אריה 7/10
יונס אליעזר 7/10
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il