בלעדי: צפי לרווח 140 מיליון שקל בנוה צדק

יזמי מגדל דירות היוקרה "נוה צדק" בתל אביב צופים רווח לפני מס של 140 מיליון שקל ממכירת 200 הדירות בפרויקט. הרווח יתחלק כך, על-פי חלוקת ההשקעה בין השותפים: האחים ז'ק ואיזי ברונר מבלגיה - 70 מיליון שקל; יורוקום, בשליטת שאול אלוביץ' - 35 מיליון שקל; צ.מ.ח. המרמן, בשליטת חיים פייגלין - 35 מיליון שקל.

נתונים אלו כוללים, ככל הידוע, גם את 50 הדירות הנוספות שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה לפני שלושה חודשים. הדירות הנוספות מותנית בכך, שהיזמים יממנו בניית בניין חדש בבני ברק לסמינר "בית יעקב", השוכן זה עשרות שנים בבניין ישן ברחוב יצחק אלחנן 4, בסמוך.

היזמים בונים מגדל בן 39 קומות, ובו 168 דירות, ולידו בניין קטן יותר, בן 32 דירות. עד היום מכרו כ-70 דירות, כולל דירת יוקרה אחת או יותר שהאחים ברונר רכשו. חלק גדול מהקונים הם משקיעי חוץ. הקבלן הראשי הוא אורי דורי. נתוני הרווח מבוססים על ההנחה, שכל הדירות ימכרו עד גמר הבנייה, בשנת 2014.

על-פי נתונים פנימיים, תגיע ההשקעה בפרויקט ל-720 מיליון שקל. צ.מ.ח. המרמן ויורוקום השקיעו כל אחת 30 מיליון שקל בהון עצמי, וקיבלו הלוואה בנקאית של 150 מיליון שקל (לכל חברה). האחים ברונר השקיעו בעיקר על-ידי הכנסת המגרש בבעלותם לפרויקט.

הדירות יימכרו ב-860 מיליון שקל, שהם 4.3 מיליון שקל בממוצע לדירה. כמה משקיעים כבר קנו דירות יוקרה בבניין במחירים גבוהים יותר. העסקה היקרה ביותר נעשתה על-ידי משקיע יהודי-צרפתי, שקנה דירת-גג ב-20 מיליון שקל. משקיע יהודי-שוויצי, ישראלי-לשעבר, קנה דירה ב-10 מיליון שקל. הדירות נמכרו בכ-35,000 שקל למ"ר בממוצע, אך היו תנודות במחירים על-פי המצב הכלכלי בשנתיים האחרונות.

האחים ז'ק ואיזי ברונר הם מגדולי היהלומנים בבורסת אנטוורפן. הם למדו בישיבות בארץ, אך כיום מתגוררים בבלגיה. בשנים האחרונות החלו לקנות מגרשים בישראל, וזוהי העסקה הבולטת שלהם ביותר עד כה. אחד מבניהם, שלמה ברונר, מתגורר בישראל, והוא חבר פעיל בבורסת היהלומים ברמת גן. האחים ברונר קנו שתי דירות, אך ככל הנראה להשקעה ולא למגורים, משום שהם אינם סומכים על ההיתר ההלכתי של מעלית שבת.