הפרויקט הגדול הבא: 4,500 דירות ביהוד-מונוסון

הפרוייקט הגדול הבא של מרכז הארץ יוצא לדרך - בניית 4,500 דירות על מיתחם בן 800 דונם, שהבעלות עליו תעבור ביום ה' השבוע (15.4.10) רשמית ממושב גני יהודה לעיריית יהוד-מונוסון. המיתחם נמצא בבעלות יעקב לוי מפנמה, אפריקה-מגורים, קבוצת חקלאים ממושב גני יהודה הסמוך ומינהל מקרקעי ישראל (פירוט - בהמשך). הוא נמצא מצפון וממערב ליהוד-מונוסון, ומדרום למושב גני יהודה.

בשלב ראשון יבנו היזמים 880 דירות , המהוות המשך לבניני המגורים של יהוד-מונוסון. יודגש, כי תכניות הבניה אושרו בועדה המקומית, אך עדיין לא אושרו במחוזית, כך שלא ניתן להתחיל בבניה בעתיד הקרוב. מנכ"ל אפריקה-מגורים, גיל דקל, ישתתף ביום ה' בטקס החתימה הרשמי להעברת הבעלות על המיתחם, וימסור מידע על גודל הדירות ומחיריהן. יתכן שגם יעקב לוי או נציגו ישתתפו באירוע וימסרו פרטים. המינהל והחקלאים לא הוזמנו לאירוע.

המיתחם בן 800 הדונם נמצא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל 37%, חקלאי גני יהודה 26%, חברת שובל איל של יעקב לוי 20% ואפריקה-ישראל 17%. חברת הביטוח מגדל וחברת הבניה תדהר ניהלו באחרונה מגעים לרכישת חלק מהמיתחם, אך לא סוכמה עיסקה.

אין קרקע ביהוד-מונוסון

הקרקעות נמצאות בין שכונות המגורים של יהוד-מונוסון, גני יהודה וסביון. ליד מערכת שירותים מפותחת וכבישים ארציים. המינהל, שהוא הבעלים הכמעט-בילעדי של הקרקע באיזור, לא הוציא זה שנים רבות מכרזים למכירת מגרשים, ושדורר בה מחסור בקרקעות לבניה. מסיבה זו מעריכים, שצפוי ביקוש טוב לדירות.

המיתחם שימש במשך שנים רבות הנחלה החקלאית של חברי מושב גני יהודה, שנוסד לפני 60 שנה. העיסקה שסוכמה היא, שהנחלות עוברות משטח שיפוט גני יהודה והמועצה האיזורית דרום השרון, לשטח שיפוט יהוד-מונוסון. 74% מהבעלות מתחלקת כאמור בין המינהל, שובל-איל ואפריקה-מגורים. החקלאים ימשיכו להיות בעלים של 27%, וירויחו כתוצאה משינוי יעוד הקרקע מחקלאות למגורים.

קנה את המיתחם ב-57.8 מיליון דולר

ב-1996 הוציא המינהל מכרז למכירת המיתחם כולו בשיטת מקב"ט: המיתחם נמכר כשהוא לא-מתוכנן, והיזם הזוכה מתכנן אותו, ומקבל בתמורה אופציה לקנות ללא מכרז 20% ממנו, במחיר שיקבע השמאי הממשלתי. שובל-איל הגישה את ההצעה הגבוהה ביותר, אולם המינהל פסל את ההצעה, וקבע שיש למכור את המיתחם לחברות מנרב-CPM שהגיעו למקום השני, עם 42 מיליון דולר.

שובל-איל ערערה על החלטה זו, ובית המשפט העליון קיבל בפברואר 1998 את הערעור. לאחר מכן ערך המינהל מכרז חוזר, שבו זכתה שובל-איל. היא שילמה 57.8 מיליון דולר, כולל אופציה לרכישת 20% מהקרקע, שאותה ניצלה לאחר מכן. יעקב לוי מתגורר בפנמה, אך יש לו משרד ונציגים בישראל.

במשך השנים הבאות תיכננה שובל-איל את המיתחם, והצליחה להגדיל את מספר הדירות מ-3,300 ל-4,500. עתה, לאחר שנים רבות, יוצאת הבניה לדרך.

עירית יהוד-מונוסון, בראשות יוסי בן-דוד, אישרה לפני כחודש את העיסקה. אישור דומה נתנה מועצת דרום השרון, בראשות מרדכי דלג'ו. ביום ה' יחתם הסכם הסיפוח רשמית.