שיא ההתייקרויות במחירי דירות שייך לתל אביב - כך קובע סקר של השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, שפורסם היום (ג', 4.5.10). דירת 4 חדרים בתל אביב עלתה ברבעון האחרון, ינואר-מרס, 2.26 מיליון שקל בממוצע - התייקרות של 30% בשנה ושל 5% ברבעון האחרון.
למקום השני זינקה הרצליה, שדירת 4 חדרים בה עולה כיום (הרבעון האחרון) בממוצע 1.64 מיליון שקל - התייקרות של 18% תוך שנה.
במקום השלישי ירושלים - דירת 4 חדרים עולה 1.54 מיליון שקל - התייקרות של 16% בשנה.
דירת 4 חדרים בפתח תקוה עולה בממוצע 1.26 מיליון שקל - התייקרות של 21%. דירה דומה בראשון לציון עולה 1.25 מיליון שקל - התייקרות של 17%.
במקומות הבאים, לדירות 4 חדרים, נמצאות הערים הבאות:
- מודיעין - 1.21 מיליון שקל - התייקרות של 13% בשנה.
- נתניה - 1.16 מיליון שקל - התייקרות של 13%.
- רחובות - 1.09 מיליון שקל - התייקרות של 15%.
- אשדוד - 1 מיליון שקל - התייקרות של 13%.
- חיפה - 910 אלף שקל - התייקרות של 21%.
- אילת - 790 אלף שקל - התייקרות של 2%.
- אשקלון - 690 אלף שקל - התייקרות של 20%.
- נהריה - 730 אלף שקל - התייקרות של 10%.
- באר שבע - 600 אלף שקל - התייקרות של 23%.
מחירי רוב הדירות עלו ברבעון האחרון ב-6% עד 7%. ראשון לציון חריגה - מחירי הדירות לא השתנו ברבעון האחרון. ההתייקרות באשדוד, בנתניה וברחובות ברבעון האחרון הייתה 1% בלבד. לעומת זאת, עלו מחירי הדירות בירושלים, בחיפה, בפתח תקוה ובאשקלון ב-6% ברבעון האחרון. אילת היא מקרה חריג - מחירי הדירות ברבעון האחרון עלו ב-6%, לאחר שבשלושת הרבעונים הקודמים ירדו ב-4%.
השמאי הממשלתי, איש משרד המשפטים, בדק 4,370 עסקות שנעשו ברבעון האחרון בדירות 4 חדרים ב-14 הערים הגדולות. אין זה מדגם, אלא בדיקת כל העסקות, לאחר ניפוי עסקות חריגות, כגון דירות בקומת קרקע. כמו בעבר, החליט השמאי שלא לבדוק מחירי דירות 5 ו-3 חדרים, המושפעים מגורמים חיצוניים שונים. יצוין, כי מחירי דירות 4 חדרים הם מדד מקובל זה שנים רבות לבדיקת מחירי הדירות בישראל.
