"ערבים הציעו 350 מיליון שקל בעד שכונה בירושלים"

קינג: זה הרבה כסף, מניין תביא את כל הכסף הזה?

חאכם: שמע, שאני נמצא כאן – אני יודע על מה אני מדבר.
המתווך חאכם: אני רוצה לקנות את הקרקע...שמעתי שאתם רוצים למכור את כל הקרקע יחד...בוא נדבר אם לוקחים (=קונים) את כל הקרקע יחד...כל השטח התחום עד הכביש, כמה דונם זה?

בוארון: בערך 60 דונם.

המתווך ראסלן: אפשר גם את השטח למעלה של המלון. למה לא – אם אתה יכול לשנות התכנון לגבי המלון.

בוארון: מה רצית להציע?

חאכם: לקחת מהרחוב למעלה עד הרחוב למטה – הקרקע. אחר כך נדבר על בנייה ונקבל את זה.

בוארון: מי משלם?

חאכם: לא יכול לומר...תאמין לי, הזמן שלי מזהב...נעלה שנינו לעורך דין, מה שהוא מחליט נתקדם. כל מה שהצעתי לך זה משהו על אמת. תביא לי את הפרטים של הקרקע (גוש, חלקה, מצב משפטי – א.ל.) ואני אבדוק".

במהלך השיחה יצא חאכם מהחדר והתייעץ טלפונית עם אדם לא ידוע. בנוסף, אמר כי בנושא מטפל עורך דין מרחוב המלך ג'ורג' בירושלים.

אביחי בוארון אמר לכתב השבועון כי מטרתו הייתה לא למכור את המתחם, אלא לגלות מי שלח את שני המתווכים. לצורך כך הקליט וצילם בסתר את השיחה, והזמין את קינג ובן-חמו להיות עדים לה. לאחר מכן – סיפר בוארון – ניסה ליצור קשר עם שני המתווכים, אך הם אינם עונים לטלפונים.

יצוין, כי המגרשים, הדירות הלא-מכורות וכל הזכויות בנכס משועבדים לבנק לאומי, שהוא המממן של החברה והפרויקט. אי-אפשר לעשות עסקה כלשהי בנכס ללא אישורו של הבנק.

שכונת נוף ציון מתוכננת ל-347 דירות, שייבנו בארבעה שלבים. שלב א', 91 דירות, גמור ומאוכלס, ונותרו למכירה 10 דירות. השלבים הבאים ייבנו על 75 דונם, ובהם 256 דירות, וכן מלון בן 180 סוויטות. היזמים ביקשו להמיר את המלון בדירות נוספות, והבקשה נמצאת בדיון בוועדות לבניין ערים.

הדירות שנמכרו הן בנות 130 מ"ר בממוצע. בעסקות אחרונות, נמכרו דירות ב-1.4 מיליון שקל ליחידה.

ההשקעה בבניית השלבים הבאים נאמדת ב-423 מיליון שקל. בנוסף, ייבנו מרכז מסחרי בן 730 מ"ר, מועדון נופש וספורט בן 1,000 מ"ר, בית ספר, גן ילדים ובית כנסת (שכבר נחנך).

דיגל נמצאת במצב כלכלי קשה. היא הפסידה בשנתיים האחרונות 55 מיליון שקל, וחייבת 68 מיליון שקל לבעלי האג"ח שלה. החברה מפגרת בפרעון אג"ח סדרה א', ובהסכמת הנושים, נדחה מועד הפרעון מספר פעמים, באחרונה ל-8 ביולי השנה. דוח רואי החשבון, דלויט-ברייטמן, קבע לפני כחודשיים כי יתכן שיוציאו לחברה אזהרת "עסק חי". עם זאת, אזהרה כזו לא הוצאה עד היום.

בנק לאומי מממן את הפרויקט, באשראי של עד 160 מיליון שקל. החברה לא עמדה בתנאי הבנק לגבי קצב המכירות. לכן זכאי הבנק להעמיד את כל ההלוואה לפרעון מיידי. הבנק לא עשה כך עד היום, וזה חודשים מתנהל מו"מ בין הצדדים על הסדר החוב.

לדיגל נכסים נוספים – בניינים ברוטשילד 84 ובשד"ל 8, במרכז תל אביב, וכן קרקע לבניית מגורים בבוקרשט שברומניה. החברה מבקשת, בין היתר, למכור את המגרש ואת זכויות הבנייה ברוטשילד.

הדירות, במורד הצפוני של רכס ארמון הנציב, משקיפות לנוף ירושלמי יפה. הן נמכרו למשקיעים מישראל ומחו"ל. בין קוני הדירות:

• הרב צדוק (דוקי) בן ארצי מהרבנות הצבאית

• הרב אייל קרים, ראש מחלקת רבנות ברבנות הצבאית

• איתן עוזרי, מנהל איגוד ישיבות ההסדר

• משפחת חפצי לדרמן, שחזרו משליחות בארה"ב

• חנניה ריצ'מן, שהתגורר קודם לכן בשורש, בהרי ירושלים

• יהודה פיאנקו ואשתו

• תומאס וייס ואשתו. דיגל הגישה בספטמבר אשתקד לביהמ"ש המחוזי בירושלים בקשה לצו פינוי נגד פיאנקו ווייס