דקל: "אין קשר של ממש בין הקשיים שהיו בחברה-האם, לבין אפריקה-מגורים. אנחנו חברה עצמאית, רשומה ונסחרת בנפרד בבורסה. אפריקה-מגורים הייתה ונשארה כל השנים חברה רווחית. ברבעון הראשון של 2010, למשל, רשמנו רווח נקי של 21 מיליון שקל. אנחנו בונים כ-1,600 דירות בכל הארץ, ומתוכן מכורות כבר 1,100 דירות. החברה נהנית מהשגשוג בשוק הדירות. מוכרים טוב בירושלים, בתלמי מנשה ובאתרים רבים אחרים. יש עוד תוכניות ומגרשים בדרך".

• האם החברה למכירה?

דקל: אפריקה-מגורים היא בבעלות אפריקה-ישראל-השקעות, ויש להפנות אליה שאלות בעניין זה. אני מנכ"ל, ועוסק בניהול החברה, ולא במכירתה.

עסקת לוינסקי 2 הפגישה את דקל עם גולובי. לכאורה, המגרש והפרויקט הם של אפריקה-מגורים, והיא זכאית לעשות בהם כרצונה. אולם כיון שהקבוצה בראשות גולובי היא בעלת 17 מתוך 130 הדירות, יש לתכנן את הפרויקט בשיתוף אתה. שני הצדדים יחד הסכימו למנות את לאה רובננקו, בעלת השם והמוניטין, לאדריכלית של הבנין. שני הצדדים גם הסכימו יחד על אופיו של הבניין.

דקל: "הבניין בלוינסקי 2 נמצא באמצע הדרך בין שכונת נוה צדק ההיסטורית של תל אביב לבין שכונת פלורנטין המתחדשת. הדבר מכתיב את אופיו המיוחד. כמעט כל הדירות יהיו קטנות יחסית, 2 חדרים של 50 מ"ר ו-3 חדרים של עד 70 מ"ר. התוכנית היא לשלב בבנין אמנות רחוב, כדוגמת פרויקטים חדשניים בניו-יורק ובערים מובילות אחרות במערב. הלובי של הבניין, למשל, ייוחד לאמנות ישראלית".

באפריל 2008 נכנסה לתמונה אפריקה-מגורים, עדיין עם המנכ"ל הקודם יורם קרן. היא קנתה את המגרש מאשד-איגרא, בשילוב של עיסקת מזומנים ודירות: 26.7 מיליון שקל , ועוד 17 מתוך 130 הדירות האמורות להבנות על המגרש.

• איך נוצר השילוב הזה בין מזומנים לדירות?

גולובי: כמה מאתנו החליטו להעדיף לקבל דירות בעתיד, ולא מזומנים בהווה. אני אחת מהם. ההערכה שלנו היתה, ועודנה, שמחירי הדירות באזור יעלו במידה ניכרת, וזה עדיף על קבלת כסף במזומן. בסופו של דבר במה נשקיע את הכסף? יש סיכוי גדול שהיינו ממילא קונים בו דירות...

• כמה דירות יש לך?

גולובי: 7 דירות מתוך ה-17, מפוזרות בקומות שונות של הבנין. אני מעריכה, שעם גמר הבניה אהיה בעלת הדירות הגדולה ביותר מבין הדיירים.

חמישה חודשים אחרי העסקה, נעשו חילופי גברי באפריקה-מגורים: המנכ"ל יורם קרן פרש, ואחרי זמן קצר מונה למנכ"ל קרדן נדל"ן. לב לבייב מינה במקומו את גילי דקל, שהחל לעבוד בחברה כבר בשנות התשעים. דקל ניהל בשנים 2002 עד 2008 את פרויקט ההקמה של איירפורט סיטי בבלגרד, בירת סרביה. עתה נקרא לחזור הביתה, וקיבל לניהולו את אפריקה-מגורים.

המכירות נוגעות, כמובן, רק ל-113 הדירות של אפריקה-מגורים. 17 האחרות נמצאות בבעלות גולובי ושותפיה לאשד-איגרא. על-פי כל הסימנים, הם מתכננים למכור את הדירות תוך הפקת רווחי הון, אולי באופן עצמאי ואולי בעזרת מנגנון השיווק המשומן של אפריקה-מגורים.

• יש לכם עוד תוכניות בתחום הנדל"ן?

גולובי: אשד-איגרא היא גם בעלת מגרש בן 30 דונם בכניסה לפתח תקוה, מול בית החולים בילינסון. תב"ע מאשרת לבנות במקום נכס מניב. התוכנית שלנו היא לשנות את התב"ע לבנית בנין מגורים, דבר שטוב לא רק לנו, אלא גם למירקם החיים בפתח תקוה. לצערנו, נוקטת העירייה בסחבת "מקובלת", וזה שלוש שנים שלא.

גולובי היא בתו של התעשיין הוותיק ישראל לויטנסקי המנוח, שעלה לארץ לאחר מלחמת העולם השניה. הוא הקים, עם שמונה מחבריו, אגודה שיתופית בשם "בית שיתופי של אשד-איגרא". האגודה יסדה ב-1922, על המגרש ברחוב לוינסקי, את בית החרושת סדן, שהוא פרק בהיסטוריה של הישוב: זהו אחד ממפעלי התעשיה הראשונים של א"י, היה ונשאר עד היום יצרן מוביל של ארונות פלדה, כספות וציוד בטיחותי אחר. בתקופת ה"הגנה", והמאבק להקמת המדינה, סייע המפעל גם ביצור נשק.

ב-1967 עבר "סדן" לבנין חדש מחוץ לעיר בפתח תקוה, ושם הוא פעיל עד היום. המבנה התעשייתי ברחוב לוינסקי נותר ריק, וחברי האגודה השיתופית השכירו אותו לשוכרים שונים, כמקובל בבנינים רבים בדרום ת"א. אחד השותפים באגודה, אגב, היה אביו של המהנדס ואיש העסקים הידוע מאיר ליזר, שנפטר לפני כמה שנים.

המייסדים הוותיקים הלכו לעולמם, בדרך הטבע, והבעלות על אשד-איגרא והמגרש התפצלה בין יורשים רבים. גם לויטנסקי הותיק נפטר, וחלקו במגרש עבר לבנו. לפני שנים נפטר הבן, וחלקו עבר לאלמנתו, שרה (שרי) גולובי.

• מי הקונים?

דקל ומנהל השיווק ירון צוברי: 60 אחוז מהקונים הם משקיעים, המצפים כנראה לרווחי הון. 40 אחוז הנותרים קונים למגורים שלהם או של הילדים. היו כמה שקנו שתי דירות, והסבירו שהם קונים דירה לכל ילד.

• המחירים?

דקל: דירות 2 חדרים בקומה אמצעית יעלו 1.15 עד 1.2 מיליון שקל. דירות 3 חדרים יעלו 1.5 עד 1.6 מיליון שקל. בקומות העליונות יהיו שני פנטהאוזים, למכירה ב-5.1 מיליון שקל, ומעליהם שני דופלקסים, למכירה ב-4.6 מיליון שקל כל אחד.

• איך יראה הבנין?

• דקל: בקומת הקרקע יהיו חנויות, המותאמות לאופי המיוחד של הבנין והסביבה, כמו גלריה, חנות ספרים ובית קפה. מעליהן יהיו שבע קומות מגורים, 15 דירות בקומה. ארבע הקומות העליונות מוקדשות לדירות הגג, כפי שפירטתי.

• כבר התחלתם למכור?

דקל: הביקוש עצום ומדהים! לפני שלשה שבועות התחלנו לפרסם את הבנין, לא באופן רשמי אלא מפה לאוזן. מכרנו 52 דירות, כלומר שתים ביום! לאור הביקוש הגדול החלטנו , שלא למכור יותר משתי דירות לאיש. במקרה אחד, הגיע משקיע שביקש לקנות 10 דירות, ודחינו אותו.