הכשרה-ביטוח רכשה 4,400 מ"ר ב-65 מיליון שקל

הכשרת הישוב ביטוח סיימה את הליך הרכישה של 75% מבניין מרפאות בן חמש קומות, 5,850 מ"ר, בשדרות בנימין פינת לילינבלום, נתניה. החברה קנתה מיזם פרטי 4,390 מ"ר בבניין, ב-65 מיליון שקלים, שהם 14,800 שקלים למ"ר. לאחר עסקה זו, מגיע שווי נכסי החברה ל-190 מיליון שקלים, לא כולל בניין המשרדים שלה בתל אביב המשמש לצרכי החברה.

הכשרה-ביטוח סיכמה את עסקת הרכישה כבר לפני שנתיים ורבע, במאי 2008. היזם החל באותה עת בבניית הבניין, על מגרש בבעלותו. אז סוכם, שהעסקה תיכנס לפועל עם גמר הבנייה. בימים אלו הסתיימה הבנייה, והעסקה מופעלת.

השוכרת העיקרית של הבניין היא קופת חולים מכבי, ששכרה 2,750 מ"ר, לצורך מרפאת מחוזית ובית מרקחת. עסקה זו סוכמה עוד לפני תחילת הבנייה. במהלך הבנייה סוכמה עסקה נוספת, שלפיה שכרה גם שירותי בריאות כללית (קופת חולים כללית) קומה או יותר בבניין.

שתי קופות החולים, וגם שוכרים נוספים (אם ישנם) משלמים בממוצע כ-28 שקלים למ"ר לחודש, צמוד למדד. דמי שכירות אלו מבטיחים להכשרת הישוב ביטוח, בשליטת אלי אלעזרא, תשואה של 7.5% לשנה. יתר על כן, המוכר גם הבטיח להכשרה תשואה זו, ל-5 שנים, אם יהיו בעיות במהלך תקופה זו.

מצד שני, הסתיים באחרונה חוזה, שבו שכרה קופת חולים לאומית בניין בן 1,600 מ"ר בעכו, הנמצא אף הוא בבעלות הכשרה-ביטוח. שווי הבניין כ-12 מיליון שקלים, והכשרה קנתה אותו בפברואר 2008. לא נמסר אם חוזה השכירות הוארך, או שהבניין התפנה.

בבעלות הכשרה-ביטוח ארבעה נכסים נוספים, שכולם נרכשו לפני שנים:

• בניין בן 2,900 מ"ר בירושלים, ששוויו 19 מיליון שקלים, המושכר ככל הנראה לשגרירות זרה.

• בניין תעשייתי בן 12,000 מ"ר בגרמניה, שנרכש ב-2002 על-ידי הבעלים הקודמים, משפחת נמרודי. שווי הבניין כ-21 מיליון שקלים.

• מגרש בן 10 דונם באשקלון, שהכשרת הישוב קנתה מאפרידר, אף היא בשליטת אלעזרא, ב-27 מיליון שקלים. שוויו כיום הוערך ב-30 מיליון שקלים. העסקה נעשתה בנובמבר 2008, ומטרתה הייתה לחזק את ההון העצמי של הכשרה-ביטוח, כדי שתעמוד בדרישות המפקח על הביטוח. אי לכך לא שילמה הכשרה-ביטוח במזומן, אלא בהקצאת מניות לאפרידר, דבר שהגדיל את הון המניות של החברה.

• מרכז מסחרי באשקלון. הכשרה רכשה אותו מאפרידר במרס 2009 ב-43 מיליון שקלים, גם זאת כדי להגדיל את ההון העצמי של החברה.