בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אהובי קנה מרכזים מסחריים ב-124 מיליון שקל
|
הנכסים - ארבעה מרכזים ומגרש בערים קטנות בשוויץ ● מושכרים בתשואה של 5.9%, האמורה לעלות בעתיד
|
יגאל אהובי [צילום: בוצ´צ´ו]
|
|
|
|
|
חברה בראשות היזם יגאל אהובי קנתה בסוף השבוע (21.9.10) ארבעה מרכזים מסחריים, בשטח כולל של כ-6,700 מ"ר, ועוד מגרש, בכניסה לערים קטנות בשוויץ. הקבוצה תשלם 33.2 מיליון שקל, שהם כ-124 מיליון שקל. הנכסים מושכרים לפי שעה בתשואה של 5.9%, האמורה לעלות בעתיד. 50% מהבעלות על החברה הקונה הם בידי חברת רבד הבורסאית, הנמצאת בשליטת אהובי. 25% נוספים הם בידי חברת בלנהיים, בבעלות אהובי, וחלק זה של העסקה עומד למכירה בעתיד. 25% הנותרים הם בבעלות משקיע נוסף, שאינו קשור לאהובי. הנכסים שנרכשו הם: - מרכז מסחרי בן 1,400 מ"ר בעיר אוזוויל, שחלקו מושכר לרשת האופנה טאקו-פיישן ולרשת חנויות הנעלים דוזנבך.
- מרכז מסחרי בן 1,560 מ"ר בעיר פלומס, המושכר כולו לרשת אלדי.
- מרכז בן 1,290 מ"ר בעיר לנדקוורט, המושכר כולו לרשתות טאקו-פיישן ומולר.
- 1,650 מ"ר בעיר מאטראן, ושני שליש משטח זה מושכרים לרשת אלדי.
- מגרש בן 2.7 דונם בעיר אנגאך, המושכר לרשת המרכולים המובילה מיגרוס.
חוזי השכירות הם ל-9 עד 19 שנים. דמי השכירות הכוללים מגיעים כיום ל-1.97 מיליון פרנקים שוויציים לשנה, תשואה של 5.9%. יש להניח שהבעלים החדשים ישכירו את השטחים הריקים שנותרו, וכך תעלה התשואה. מצד שני, חוזי השכירות צמודים ב-80% למדד המחירים בשוויץ, אך בחלק מהמקרים רק אם המדד עולה ביותר מ-5% לשנה. בנק מקומי יתן לחברה הרוכשת הלוואה בת 21.4 מיליון פרנקים, שתכסה 64% מההשקעה. ההלוואה היא ל-5 שנים, ועיקרה בריבית של 1.9%. המרווח בין הריבית הבנקאית לבין דמי השכירות מבטיח, ככל הנראה, את כדאיות העסקה.
|
תאריך:
|
26/09/2010
|
|
|
עודכן:
|
26/09/2010
|
|
אלעזר לוין
|
אהובי קנה מרכזים מסחריים ב-124 מיליון שקל
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
צ'ארלי
|
26/09/10 12:05
|
|
המגמה של צמיחה דמוגרפית בקיבוצים מקבלת אישור בממצאי סקר שמפרסם המכון לחקר הקיבוץ באוניברסיטת חיפה. על-פי ממצאי הסקר, שערכה ד"ר גילה אדר, בהשתתפות 129 קיבוצים, עולה כי 86% מן הקיבוצים עוסקים בשנת 2010 בקליטה בצורותיה השונות.
|
|
|
השחקן והמפיק אשטון קוצ'ר יגיע בקרוב לישראל להרצות בפני כ-3,000 מוזמני "בזק אקספו", שיתקיים ב-11 באוקטובר בגני התערוכה בתל אביב. קוצ'ר ישתתף כאורח המרכזי בכינוס, אשר במסגרתו יתקיימו הרצאות וחברי-דיון של אורחים בכירים מהארץ ומחו"ל בנושאי חדשנות וטכנולוגיה.
|
|
|
היועץ המשפטי לממשלה יהודה וינשטיין הגיש לביהמ"ש העליון את עמדתו בעניין חברות הדלק. לדעת היועץ, ההסדרים הנפוצים לאספקת דלק בין חברות הדלק לבין תחנות הדלק הם "הסדרים כובלים" , ועל כן, בהתאם לחוק ההגבלים העסקיים, הם הסדרים פסולים.
|
|
|
ביישובים היהודיים ביהודה ובשומרון מציינים היום את סיום תקופת הקפאת הבנייה, אך בניגוד לנעשה בעבר לא יציינו את האירוע בטקסים רשמיים.
|
|
|
אולי זה עוד מוקדם לומר, אבל עושה רושם שרומא יצאה מהמשבר של פתיחת העונה. השחקנים של קלאודיו ראניירי החזירו הרבה מהכבוד שאבד להם במחזורים הקודמים, אחרי שגברו הערב (שבת) 0:1 על אינטר באולימפיקו (שער של מירקו ווצ'יניץ' בתוספת הזמן) והנחילו לאלופה הפסד בכורה העונה בליגה. במשחק שפתח את המחזור ה-5 באיטליה גברה מילאן 0:1 על גנואה בסן סירו. רומא - אינטר 0:1 משחק טעון באולימפיקו בו שלף השופט אמידיו מורגאנטי לא פחות מ-7 כרטיסים צהובים. מעבר לקשיחות שאיפיינה את משחקן של שתי הקבוצות, הרבה מצבים ליד השערים לא היו. ההזדמנות הטובה של רומא הגיעה בדקה ה-61 מפרנצ'סקו טוטי, שבמצב נייח בתוך הרחבה, שלח כדור מ-7 מטרים מעל השער.
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
היא רצתה להיות בתו של משה דיין, שהיה אישיות מקרינה ושנויה במחלוקת ובעייתית, ובעיקר מיוחדת במינה, כה מקורית
|
|
|
טובה ספרא |
התחזית האסטרולוגית לחודשים הקרובים מציגה אתגרים נוספים, אך גם הזדמנויות לצמיחה ולשינוי חיובי התקשורת מציגה תמונה שלילית ומחלישה את המנהיגים מתגלים מקרים של בגידה ופגיעה במדינה ...
|
|
|
איתמר לוין
שני מקרים של חייבים שהעבירו רכוש לאחיהם מגיעים לאולמו של השופט יעקב שקד. שימת לב לפרטים, גישה מעשית ואנושיות מובילות אותו למסקנות הפוכות
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|