פרייליכמן: הוראות בנק ישראל הקפיאו משכנתאות

ההוראות החדשות של בנק ישראל, המעלות את הרבית על משכנתאות של 800 אלף שקל ויותר, הביאו בשבוע האחרון להקפאה חלקית של שוק המשכנתאות - גילה היום (2.11.10) מנכ"ל בנק איגוד, חיים פרייליכמן. הוא דיבר בכינוס בנושאי נדל"ן ומיסים, שנערך ברמת-גן מטעם משרד רואי החשבון זיו האפט.

פרייליכמן תיאר את ההוראות החדשות, שבנק ישראל הודיע עליהם ב-26 באוקטובר. הוא אמר כי חלק מהלווים-בכוח כבר עצרו קבלת משכנתאות, לאור ההחמרה.

עוד אמר כי הוא מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לעלות לטווח הקצר. אולם אם המדינה תציף את השוק במגרשים ודירות - אמר - ימתן הדבר את ההתייקרויות.

מנכ"ל בנק איגוד ניתץ היום מיתוסים. הוא אמר: "אין בועת נדל"ן. אני כופר בקיומה של בועה כזו. נכון, מחירי הדירות עלו בשנתיים האחרונות, אך זה לאחר ירידה בשנים הקודמות. בעשור האחרון עלו מחירי הדירות ב-39%".

מיתוס אחר שניפץ היום המנכ"ל הוא ההנחה, שרכישת דירה הייתה ההשקעה הכדאית ביותר. בדיקות בנק איגוד מצאו - גילה היום - שמי שהשקיע לפני 10 שנים במדד 25 של המניות בבורסה, או במדד אגרות החוב, הרויח יותר ממי שהשקיע ברכישת דירה!

גם המיתוס, שהיום קשה יותר לקנות דירה מאשר בעבר - אינו נכון. מנכ"ל איגוד אמר, שבשנת 2007 היה קל יותר, מבחינת משכורות וכוח קנייה, לקנות דירה מאשר בשנת 1995. נכון, שבשלוש השנים האחרונות הורע המצב, אך בסך-הכל אין המצב כיום גרוע יותר מאשר בעשור הקודם.

חיים פרייליכמן גם הגן על קבוצות הרכישה: "צריך לזכור, שהן נכנסו לענף לפני שנתיים, בעיצומו של המשבר הכלכלי, כאשר קבלנים לא רצו ולא יכלו לבנות. המארגנים הגיעו עם קבוצות שקנו מראש את כל הדירות, וכך עזרו לענף לצאת מהמשבר".

כיום, אמר, יש ירידה משמעותית בפעילות קבוצות הרכישה, ולכך יש כארבע גורמים: החמרות המיסוי; ההגבלות שהטיל בנק ישראל על מתן אשראי לקבוצות אלו; עלית מחירי הדירות הנרכשות; חשש בציבור להצטרף לקבוצות אלו.