בנק ישראל: אין כיום בועת נדל"ן

מחירי הדירות עלו בשלוש השנים האחרונות ב-35% (מצטבר), אך הדבר אינו מעיד על בועת נדל"ן. כך אמר היום (30.12.10) יוסי יכין, מחטיבת המחקר של בנק ישראל.

הוא דיבר בכינוס השנתי של הבנק המוקדש לשוק ההון ולנדל"ן, שנערך בת"א, והציג תוצאות מחקר שנערך על ידו, יחד עם פולינה דוכמן וסיגל ריבון.

יכין הסביר, כי מחירי הדירות אמנם עלו בשנים האחרונות ב-11.6% בממוצע לשנה, אך הדבר בא לאחר 12 שנים של ירידת מחירים. הוא הזכיר, כי בעשור של העליה הגדולה מחבר המדינות עלו המחירים ב-80%, שהם יותר מ-8% לשנה.

חוקר אחר, ויצמן נגר, אמר כי הרבית הנמוכה "אחראית" לכשני-שליש מעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה. לפי ממצאי מחקר שערך, יחד עם גיא סגל, התייקרו הדירות בישראל ב-2010 ב-17.4% בממוצע, ומתוך זה 11.2% נובעים מהרבית הנמוכה על משכנתאות. המחסור בדירות "אחראי" רק לכ-3% מההתייקרות.

נגר וסגל מעריכים, שהשפעת הרבית על מחירי הדירות תדעך במהלך 2011, ובסוף השנה הבא אף יתכן שההשפעה תהיה שלילית.

עוד אמר נגר, כי שכר הדירה מושפע ממחירי הדירות, ומאחר שהם מושפעים כאמור מהרבית , הרי שהרבית משפיעה בעקיפין על גובה שכר הדירה.

החוקר יכין הציג ממצאים שונים: הדירות התייקרו בשנתיים האחרונות (החל מאוקטובר 2008) ב-28%, ומתוך זה, הרבית על משכנתאות "אחראית" ל-14%, כלומר רק למחצית מעלית המחירים. אם מתייחסים לרבית לטווח קצר, עד 5 שנים, הרי שרבית זו אחראית רק ל-10% מתוך ה-28% של ההתייקרות.