|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ב.ס.ר., מגדל והראל רכשו את מתחם "הארגז"
|
ישלמו 240 מיליון שקל לחגי שלום ● יבנו 2 מגדלי משרדים ומסחר בני 40 קומות
|
|
נחשון קויתי, מבעלי ב.ס.ר.
|
|
|
|
|
ב.ס.ר. פרויקטים וחברות הביטוח מגדל והראל רכשו ביום ה' (27.1.11) את מתחם "הארגז" ברחוב יגאל אלון 94, פינת הסוללים, במזרח תל אביב. הם ישלמו למוכר, איש העסקים חגי שלום, 240 מיליון שקל. היזמים יבנו במקום שני מגדלי משרדים ומסחר בני 40 קומות, בהשקעה המוערכת בכ-1.3 מיליארד שקל. ב.ס.ר. ניהלה במשך חצי שנה ויותר מו"מ לרכישת המגרש בעבור קבוצת רכישה. באוקטובר אשתקד הצטרפה לעסקה חברת הביטוח מגדל, ובאחרונה הצטרפה גם הראל. המגרש היה שנים רבות בעבר מפעל ליצור רהיטים ואוטובוסים, בבעלות קבוצת אמפא וההסתדרות. להלן פרטי העסקה: - חלוקת היזמים-הרוכשים: 52.4% - קבוצת רכישה בת 80 יזמים פרטיים שאורגנה על-ידי ב.ס.ר. ; 23.8% - חברת הביטוח מגדל; 23.8% - חברת הביטוח הראל;
- מחיר המגרש: חגי שלום מוכר את המגרש בכ-230 מיליון שקל. קבוצת הרכישה תשלם בעד חלקה במגרש 120 מיליון שקל. מגדל והראל ישלמו כל אחת 110 מיליון שקל;
- ההשקעה הכוללת (מגרש, בנייה, חניון, שטחי שירות והוצאות נלוות) - 1.3 מיליארד שקל. החלוקה בין היזמים: קבוצה הרכישה - 680 מיליון שקל; מגדל והראל - 310 מיליון שקל כל אחת;
- מחיר המגרש: כ-2,580 שקל למ"ר מבונה, כולל חלק יחסי בחניון ובשטחי השירות, כמקובל בחישוב עסקות כאלו;
- מחיר מ"ר מבונה: כ-14,500 שקל בממוצע, כולל חלק יחסי בחניון והשטחי השירות, כמקובל. שווי מ"ר משרדים יהיו נמוך מן הממוצע, ושווי מ"ר מסחרי יהיה גבוה יותר;
- מבנה הפרויקט: שני מגדלים בני 38 קומות כל אחד, מעל מרכז מסחרי בן 2 קומות, ששטחו הכולל 6,250 מ"ר. יהיה חניון בן 5 קומות תת-קרקעות, בשטח כולל של 70,000 מ"ר. כן יבנו 37,000 מ"ר שטחי שירות;
- חלוקת הנכס: קבוצת הרכישה של ב.ס.ר. תבנה ותהיה הבעלים של המגדל הדרומי, וחברות מגדל והראל יבנו ויהיו הבעלים של המגדל הצפוני, וכן כ-4,700 מ"ר מסחרי. 1,580 מ"ר מסחריים אינם כלולים בעסקה של מגדל והראל, ולא נמסר מי יהיו הבעלים;
- ב.ס.ר. תממן את חלקה בהשקעה, 680 מיליון שקל, ממכירה-מראש של שטחי משרדים ל-80 יזמים. הקבוצה כבר אורגנה;
- ב.ס.ר. תקבל מחברי קבוצת הרכישה עמלות בעד ארגון הקבוצה, המו"מ לרכישת המגרש ולאחר מכן ניהול הקמתו של המגדל הדרומי;
- מגדל והראל יממנו את חלקן בעסקה, 310 מיליון שקל, מפוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים ומהשקעות של קופות גמל וקרנות פנסיה שהן מנהלות. העסקה טעונה, לגבי שתי החברות, באישור המפקח על הביטוח עודד שריג.
ב.ס.ר. פרויקטים ניהלה במשך יותר מ-6 חודשים מו"מ לרכישת המגרש משלום. באוקטובר אשתקד הצטרפה מגדל לעסקה, ועתה הצטרפה גם חברת הביטוח הראל. המגרש היה שנים רבות בבעלות חברת "הארגז", שהייתה שילוב של קואופרטיב וחברת אמפא. במשך שנים פעל בו בית חרושת ליצור רהיטים ברמה גבוהה. זכי שלום קנה את המתחם לפני כשנתיים. |
| תאריך:
|
30/01/2011
|
|
|
עודכן:
|
30/01/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
ב.ס.ר., מגדל והראל רכשו את מתחם "הארגז"
|
|
העסקה, שלפיה תרכוש קבוצת עופר - חברות מליסרון והאחים עופר - 70% מחברת בריטיש-ישראל , בשליטת לואי נואי - בסכנת פיצוץ. זאת, לאחר שהממונה על הגבלים עסקיים, עו"ד רונית קן, הורתה ביום ה' (27.1.11) למכור לגורם חיצוני שניים או שלושה מהקניונים. הממונה הורתה למכור אותם בתוך שנתיים או פחות, ולא למכור לקבוצת עזריאלי. כן הורתה למנות נאמן ולתת לו ייפוי כוח למכור את הקניונים.
|
|
|
|
|
ממשלת ישראל חתמה היום (יום א', 30.1.11) על הסכם עם סוכנות החלל האירופית (ESA) בדבר שיתוף פעולה בחלל למטרות שלום. החתימה התקיימה במעמד שר המדע והטכנולוגיה פרופ' דניאל הרשקוביץ כחלק מאירועי כנס החלל הבינלאומי השישי ע"ש אילן רמון ז"ל.
|
|
|
|
|
יזמת הנדל"ן ענבל אור עומדת לרכוש את הווילה של פנינה רוזנבלום ברחוב שרת 31 ברמת-גן. היא תשלם תמורתה 14.5 מיליון שקל. אור קונה, למעשה, את המגרש: היא מתכננת להרוס את הווילה, ולבנות בניין בן 7 דירות יוקרה. העסקה מצביעה על שווי של כ-2 מיליון שקל למגרש במקום. שרת, על גבעה גבוהה, הוא אחד הרחובות היוקרתיים ברמת-גן. בין היתר נמצא בו הבניין שדוד בן-גוריון ניהל ממנו את מלחמת השחרור.
|
|
|
|
|
עזרא אהרון, לשעבר סגן מפקד משטרת מחוז תל אביב, פרש לפני חודשיים משותפות עם ענבל אור, לארגון קבוצת רכישה למגרש ברמת-גן. כך הבהירו היום (א', 30.1.11) ל-News1 מקורות המקורבים לעסקה. זאת, בהמשך לידיעה שפורסמה כאן ב-26 בינואר, שלפיה היה אהרון שותף בקבוצה. המקורות הבהירו כי אהרון אכן היה שותף, אך רק לחודשיים.
|
|
|
|
|
חברת לינק פור יו מפעילת אתר Link4u וחברת עמית הולדינגס מפעילת האתרים Bankrate, כונס אונליין ו-TheMoney רכשו את אתר, Start.co.il, מחברת גולמיינד מדיה.
|
|
|
|
|
