שיאים במודיעין: 627 אלף שקל לקרקע לדירה

מחירי המגרשים במודיעין ממשיכים לשבור שיאים. היזמים שאול לוטן (חברת משולם לוינשטיין) וקלוד נחמיאס זכו אתמול (9.2.11) במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרשים לבניית 73 ו-52 דירות, בהתאמה, במתחם בוכמן דרום במודיעין. נחמיאס ישלם 32.6 מיליון שקל, שהם מחיר-שיא של 627 אלף שקל לקרקע לדירה. לוטן ישלם 43.9 מיליון שקל, שהם 601 אלף שקל לקרקע לדירה.המחירים גבוהים ב-19% עד 23% משווים הריאלי של המגרשים.

הפירוט:

• קלוד נחמיאס, קבלן מאשדוד הנכנס עתה לבניה במודיעין, זכה במכרז לרכישת מגרש ל-52 דירות. הוא ישלם 32.6 מיליון שקל, כולל פיתוח, שהם 627 אלף שקל לקרקע לדירה. השמאי הממשלתי קבע כי שווי המגרש, ללא פיתוח, הוא 18.1 מיליון שקל; נחמיאס ישלם בעדו 22.3 מיליון שקל (ללא הפיתוח), שהם 23% מעל השווי כפי שקבע השמאי. למכרז הוגשו 14 הצעות.

• חברת משולם לוינשטיין, בשליטת שאול לוטן, זכתה במכרז למגרש ל-73 דירות. היא תשלם 43.9 מיליון שקל, שהם 601 אלף שקל לקרקע לדירה. השמאי הממשלתי קבע, שוויו של המגרש ( ללא פיתוח) 24.7 מיליון שקל; לוינשטיין תשלם בעד המגרש לבדו 29.4 מיליון שקל, שהם 19% מעל השווי הריאלי. למכרז הוגשו 15 הצעות.

מחירים אלו גבוהים במידה ניכרת ממחירים ששילמו יזמים עד לאחרונה בעד מגרשים במודיעין.

הסבר אפשרי למחירים הגבוהים שמשלמים הקבלנים הוא, שתב"ע מתירה לבנות דירות גדולות מן המקבול במודיעין, בנות 210 מ"ר בממוצע. הדבר יאפשר ליזמים לגבות מחירים גבוהים בעד הדירות, ולכן הם יכולים להרשות לעצמם לרכוש את המגרשים במחירי-שיא.