|
|
יקיר מלכה [צילום: אסנת קרסננסקי]
|
|
|
|
|
יקיר מלכה, 26, יזם הנדל"ן הפרטי הגדול ביותר בפרדס חנה, קנה מפרטיים שלושה מגרשים, בשטח כולל של 24 דונם, בדרך הנדיב במושבה. הוא שילם 4.5 מיליון שקל, שהם 190 אלף שקל לדונם. המדובר בקרקע חקלאית הנמצאת בסמוך למרכז המסחרי. על-פי הערכתו של מלכה, תופשר הקרקע לבניה למגורים תוך מספר שנים. מלכה פועל באמצעות חברת "יש נכסים", בבעלותו.
מלכה יחלק את המגרשים לחלקות בנות 500 מ"ר, והוא מעריך שיוכל למכור כל חלקה ב-130 אלף שקל. על-פי הערכות אלו, צפוי לו רווח של כ-30% על ההשקעה, לפני הוצאות מימון.
מלכה פעיל זה מספר שנים ברכישת קרקעות חקלאיות בפרדס. פעילותו נחשפה לראשונה ב-3.9.10 ב-News1. באותה כתבה סיפר מלכה, כי בשנתיים האחרונות קנה מפרטיים 60 דונם בפרדס חנה, חילק אותם ל-120 מגרשים של חצי דונם, וכבר מכר 100 מגרשים.
מלכה אמר בראיון, כי מכר את המגרשים ב-115 אלף שקל ליחידה, ובתמורה כוללת של כ-11.5 מיליון שקל. על-פי הערכתו, עלו מחירי המגרשים בחצי השנה האחרונה בכ-12%, לאור הביקוש הגואה למגרשים אלו. הוא מתכנן להכנס לפעילות בערים נוספות.
מלכה מדגיש שהמדובר בקרקע חקלאית, ואין הוא מבטיח שתופשר לבניה במועד כלשהוא בעתיד. עם זאת, המגרשים שקנה סמוכים לאזור מגורים, כך שיש אפשרות ריאלית שיופשרו לבניה תוך מספר שנים. לאחר הפשרה, יזנק מחיר מגרש בן 500 מ"ר, והקונה צפוי לרווח של מאות אלפי שקלים, גם לאחר תשלום היטל השבחה.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
