|
|
יקנעם מלמעלה [צילום: משה מילנר/לע"מ]
|
|
|
|
|
מגרשים לקוטג'ים ביקנעם עילית התייקרו בשיעור של עד 46% בתוך תשעה חודשים. עמוס גולן זכה היום (23.2.11) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנה מגרש בן 515 מ"ר ברחוב ירמוך 3. הוא ישלם תמורתו 1.47 מיליון שקל, שהם כמעט 750 אלף שקל לקרקע ליחידה. המחיר זהה כמעט לחלוטין להערכת השמאי הממשלתי, שהייתה 1.48 מיליון שקל.
לשם השוואה: לפני תשעה חודשים זכה יזם בן המיעוטים במכרז לקניית מגרש בגודל דומה ברחוב רותם פינת הערבה ביקנעם עילית. הוא שילם 1.01 מיליון שקל. כלומר, בתוך פחות משנה נרשמה התייקרות של 46%. עם זאת, ייתכן שיש גם הבדלי מיקום בין שני המגרשים, המסבירים לפחות חלק מהפרשי המחירים.
שני מגרשים אחרים, קטנים יותר, בני 465-425 מ"ר, נמכרו היום ב-1.17 ו-1.25 מיליון שקל, בהתאמה. גם במכרזים אלו משלמים הקונים מחיר זהה כמעט להערכת השמאי. יש לדעת, כי הערכת השמאי סמויה, והמשתתפים במכרזים אינם יודעים מהי.
במכרזים של אשתקד אומנם קנה יזם מגרש בן כ-500 מ"ר בכ-1.6 מיליון שקל. אולם הייתה זו הצעה חריגה, כיון שכל המשתתפים האחרים הציעו מחירים של 1 מיליון שקל ופחות. מגרש שלישי נמכר אשתקד ב-920 אלף שקל בלבד.
מצד שני, נרשמה היום ירידה בביקוש: למכרזים של מאי אשתקד הוגשו 22 עד 25 הצעות לכל מגרש. במכרזים של היום הוגשו בין 14 ל-16 הצעות בלבד לכל מגרש.
הביקוש הרב למגרשים אלו נובע מהנדירות שלהם: זה שנים שהמינהל לא הוציא למכירה מגרשים לקוטג'ים ביקנעם עלית, הידועה כמקום מגורים מבוקש.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
