שווי דירה בנווה צדק שולש בשש שנים

שווי דירה ברחוב רוקח, בנווה צדק ת"א, שולש תוך שש שנים - מגלה פסק דין של בית משפט השלום בת"א (ניתן ב-27.2.11, הגיע לידי הצדדים ב-22.3.11). דירה בבית בן 4 דירות ברוקח 10 נמכרה ב-2003 ב-820 אלף דולר, לעומת דירה (דומה כנראה) באותו בית, שנמכרה ב-1997 ב-270 אלף דולר.

נתונים אלו נחשפים בפסק דין של השופט חנה ינון, שדחתה תביעה ב-1.1 מיליון שקל שהגישו שלושה מדיירי הבית - כלנית ראובני והאחים בועז ויצחק ברזילי - נגד העירייה. התושבים טענו כי תיכננו ובנו את הבית בראשית שנות התשעים. נציגם, האדריכל גדעון (גידי ) בר אוריין, קיבל מהעירייה מידע, שלפיו המרתף יהיה אומנם מתחת למפלס הרחוב. אך הדבר יתוקן בעתיד, כאשר רחוב אמזלג, המקביל לרוקח, יסלל מחדש. כך נבנה הבית. אולם ב-2000, לאחר הסלילה, התברר להם שמפלס רחוב אמזלג לא שונה.

ראובני העידה, שנגרם לה נזק ב-525 אלף שקל, בעיקר משום שמרתף דירתה נמצא מתחת למפלס הרחוב. גם שני האחרים טענו שנגרמו הפסדים לדירותיהם. התובעים יוצגו בידי עו"ד אילן יונש.

מטעם העירייה העיד האדריכל והשמאי חיים בן-ארי, שסיפר כי התובעים בנו את דירותיהם תוך חריגה מהתב"ע, וזהו הגורם העיקרי לכך שהמרתף נבנה נמוך מדי ונגרמו נזקים אחרים. כן טענה העירייה, שעל התביעה חלה התישנות. העירייה יוצגה בידי עו"ד א. רוטקופף ממשרד כצנלסון-להב.

"שיתלוננו על האדריכל בר אוריין"

השופטת ינון קיבלה את טיעוני העירייה, וקבעה כי אם שווי הדירות ירד, הדבר נגרם כולו או בעיקרו משום שבנו את הבית שלא לפי התב"ע המפורטת. לדברי השופטת, "אין לתובעים אלא להלין על האדריכל בר אוריין", שלא דאג לקבל את המידע המפורט.

השופטת גם העירה, ששווי הדירות בנוה צדק הרקיע שחקים בשנים האחרונות, שווי הדירות מגיעי למליוני דולרים, ולכן אין מה לדבר על ירידת ערך. שני האחים ברזילי (אחד מהם מתגורר בארה"ב) מכרו את דירותיהם. זה שמכר מוקדם קיבל רק 270 אלף דולר, וזה שהמתין שש שנים קיבל פ]י שלושה ויותר, 820 אלף דולר.

כתב News1 מעיר, כי מ-2003 ועד היום חלה עליה חדה נוספת במחירי הדירות בנוה צדק, שווין הוכפל ואולי שולש, ולכן צודקת השופטת כאשר היא מדברת על דשירות "ששווין מליוני דולרים".