האם הגאות בענף הנדל"ן מראה סימני עצירה? מינהל מקרקעי ישראל הוציא מכרזים למכירת 12 מגרשים לווילות בראשל"צ. עם פתיחת התיבות, ביום ד' (27.4.11) התברר, כי ב-9 מכרזים ישלמו הקונים קצת פחות מערכו הריאלי של המגרש, על-פי שומת השמאי הממשלתי. בשני מקרים היו ההצעות זהות לשומה, ורק במקרה אחד ישלם הזוכה קצת יותר מהשומה. המחירים נעים בין 1.1 ל-1.4 מיליון שקל, לא כולל פיתוח ומע"מ.

בעבר, היו רוכשי המגרשים במכרזי המינהל משלמים פי שניים עד פי שלושה מהערכת השמאי. אבל באחרונה ניכרת רגיעה. גם במכרזים אחרונים בנתניה, לבנייה רוויה, שילמו רוב הקונים פחות מהערכת השמאי.

עם זאת, יתכן שהרגיעה היא מדומה: לראשונה במכרזים למגרשים לווילות, זוהי עסקה למכירת הבעלות המלאה על המגרש, ולא חכירה לטווח ארוך כמקובל זה שנים רבות. יתכן שהשמאי מקפיד, במקרים כאלו, לקבוע שומה גבוהה יחסית, שהרי זו ההזדמנות האחרונה של המינהל לקבל תמורה בעד המגרש.

מצד שני, היה עניין רב במגרשים אלו. סך הכל הוגשו 317 הצעות(!) לקניית המגרשים, בין 19 ל-38 הצעות לכל מגרש. הזוכים:

• יותם צוברי ואוריאל אברהמי יקנו מגרש בן 500 מ"ר, וישלמו 1.43 מיליון שקל. זהו המגרש היחיד שנמכר קצת מעל לשומה, שהייתה 1.4 מיליון שקל. הוגשו 27 הצעות.

• גיל חנקס יקנה מגרש בן 500 מ"ר ב-1.41 מיליון שקל, זהה לשומה.

• פינחס דונל ועדית כהן יקנו מגרש בן 500 מ"ר ב-1.31 מיליון שקל, זהה לשומה.

• נסים ארביב יקנה מגרש בן 500 מ"ר ב-1.31 מיליון שקל (השומה: 1.32).

• אדי זלינגר יקנה מגרש בן 560 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל (1.38).

• עמוס טל יקנה מגרש בן 500 מ"ר ב-1.23 מיליון שקל (1.36).

• בנימין ברוסן יקנה מגרש בן 440 מ"ר ב-1.21 מיליון שקל (1.22).

• אורי בן-שימור יקנה מגרש בן 425 מ"ר ב-1.2 מיליון שקל (1.21).

• רות אקרמן תקנה מגרש בן 400 מ"ר ב-1.15 מיליון שקל (1.22).

• בני רובינשטיין יקנה מגרש בן 400 מ"ר ב-1.09 מיליון שקל (1.16). למגרש זה הוגש מספר ההצעות הגדול ביותר, 38.

• אילן שושני יקנה מגרש בן 425 מ"ר ב-1.06 מיליון שקל (1.21).

• רונן גלפרין יקנה מגרש בן 400 מ"ר ב-1.03 מיליון שקל (1.14).

כל זוכה ישלם, בנוסף, לחברה הכלכלית העירונית, 174 אלף שקל לכיסוי הוצאות פיתוחו תשתית. כן ישלם מע"מ על מחיר המגרש, ומס רכישה כמקובל.