בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
נבלמה הנסיקה במחירי הדירות
|
המגמה הכללית בשוק הנדל"ן כבר ברורה ● בחודש אפריל המשיכה מגמת הבלימה במחירי הדירות, ועיקר הציפייה כעת היא לראות את מידת ההשפעה של צעדי נגיד בנק ישראל על רוכשי הדירות בחודש הנוכחי ● בתל אביב נרשמה החודש ירידה במחיר המבוקש בכל סוגי הדירות
מאת:
דרור מרמור | | גלובס | תגובות
|
אי אפשר כבר לטעות במגמה הכללית. אם זה בגלל שהגענו למעין תקרה של מחירים באזורים רבים, אם זה בגלל שהרבה יותר קשה והרבה יותר יקר לקבל מימון משלים, אם זה בגלל שיותר ויותר קונים פוטנציאלים מרגישים שכדאי להמתין - מחירי הדירות המבוקשים באתר הומלס מייצרים מזה מספר חודשים תמונה כללית המעידה על בלימה בנסיקת המחירים. זה עדיין לא מוחלט, ובהחלט לא אחיד על פני כל האזורים, אבל הישראלים שרוצים וצריכים לקנות דירה כבר אינם להוטים כמו שהיו עד לא מכבר והמוכרים נאלצים להתגמש יותר ברמות המחירים המבוקשות. בת"א, באזור השרון ובבת-ים-חולון נרשמה בחודש אפריל האחרון ירידת מחירים רוחבית בכל סוגי הדירות. יחד עם זאת, בפתח תקוה ובאזור אשדוד-אשקלון נרשמה החודש מגמה הפוכה, מה שמלמד עד כמה השוק עדיין אינו יציב. מחירי הדירות הנמוכים בערי החוף בדרום, ודאי אחרי ירי הרקטות לפני מספר שבועות, מזרימים כעת לא מעט ביקוש מצד משקיעים שתרים אחרי מציאות, מה שבהחלט מספיק לעיתים כדי להותיר את ידם של המוכרים על העליונה. כך או כך, חודש מאי אמור להיות נקודת מבחן מאוד משמעותית לשוק המגורים, שכבר השלה לא פעם את הזוגות הצעירים ואחרים בשנתיים האחרונות כאילו או-טו-טו הסנטימנט מתהפך - רגע לפני שהמחירים עלו שוב. אחרי אזהרות והצהרות נגיד בנק ישראל, מיום חמישי בשבוע שעבר (5.5) מנועים הבנקים למשכנתאות מלספק לרוכשי הדירות את החמצן הכי זול והכי פופולארי כאן בשלוש השנים האחרונות - משכנתאות בריבית משתנה (בעיקר צמודה לפריים), בשיעור גבוה מ-33%, מה שאמור לייקר את המשכנתאות ולהותיר בחוץ לא מעט רוכשים בפוטנציה. עד כמה הדבר ישפיע על עוגת הביקושים ועל מחירי הדירות, ימים יגידו. אך אין ספק שהמגמה במאי תהיה המבחן הראשון לשוק. 2.7% במודיעין נחזור לנתוני אפריל: כמו שכתבנו לא פעם, משקיעי הנדל"ן ללא ספק מחפשים את רווחי ההון (בין קנייה למכירה) ולא את התשואה החודשית מהשכרת הדירה. זו אומנם פטורה בדרך כלל ממס, אבל מייצרת תשואה ברוטו נמוכה למדי, סביב 3% עד 4% באזורי הביקוש. אפילו אזור הדרום, בעקבות העלייה החדה במחירים והקושי של מחירי ההשכרה לנוע באותו קצב, מציע תשואות "עלובות". השכרת דירה בבאר שבע משיאה מ-3.7% ברוטו בחודש ועד 5% (בהנחה שיש שוכר, שאין הוצאות תחזוקה ושיפוצים וכו'). מי שעוד מעניינת היא העיר מודיעין, שנהנתה מנסיקת מחירים בשנים האחרונות ומשוק שכירות דליל יחסית ('אם כבר שוכרים, אז בתל אביב'). התשואה על השכרת דירת 4 או 5 חדרים במודיעין היא הנמוכה ביותר מבין האזורים שנבדקו ועומדת על 2.7% בלבד.
|
תאריך:
|
09/05/2011
|
|
|
עודכן:
|
09/05/2011
|
|
דרור מרמור
|
נבלמה הנסיקה במחירי הדירות
|
|
חובות הימורים שצבר בעל לא ייחשבו כחובות משותפים של בני הזוג בעת גירושיהם. כך קובעת (28.4.11) שופטת בית המשפט למשפחה בתל אביב, שפרה גליק.
|
|
|
שוק הדירות ממשיך להיות "חם" - מעריכה הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט, נירה שמיר, הערכה זו כלולה בדו"ח הכלכלי השבועי האחרון על מצב המשק, שפורסם אמש (8.5.11). עם זאת, אומרת שמיר שהערכה זו נכונה לגבי המצב בחודש מרץ.
|
|
|
מליסרון, שבשליטת האחים עופר, תדחה ככל האפשר את מכירת שלשת הקניונים, שעליה למכור על פי הוראת הממונה על הגבלים עיסקיים. כך מעריכה (יום ב', 9.5.11) חברת מגדל שוקי הון, בסקירה על חברות הנדל"ן המניב הגדולות, שפורסמה היום.
|
|
|
דילר בקזינו לא-חוקי וצעיר שגנב את מפתחות הרכב מאמו, השתכר וגרם לתאונה - אלו היו הצדדים בתביעת נזיקין אותה דחה (5.5.11) שופט בית המשפט המחוזי בירושלים.
|
|
|
בתוך קונטקסט של מדינה, ודאי ישראל, יום הזיכרון בואכה יום העצמאות הוא קדוש. יום של זיכרון, כבוד הנופלים, משפחותיהם וחבריהם, והתלכדות לאומית. נועם שליט הוא אח שכול, אך הוא בוחר שלא לדבר על כך. גם לא על יום הזיכרון. את יום העצמאות הוא כבר לא חוגג חמש שנים. "במשפחה שלנו אין חג. אין ליל סדר. אין פורים. אין שמחות". נועם שליט הוא האבא המוכר במדינה. הוא גם אולי האב האומלל במדינה. בנו גלעד שליט הוא מעין בן של האומה, של כולם, אבל הוא לא באמת הבן של אף אחד למעט נועם ואשתו אביבה. הסבל כמעט בלעדי שלהם ושל יתר בני המשפחה. הסבל על בן שיושב בשבי כמעט חמש שנים הוא בלתי נסבל, אך נועם שליט ומשפחתו ממשיכים להיאבק, לא לוותר, גם אם זה אומר לשים בצד את כל הדברים האחרים בחיים. ספק אם זה המחיר הגדול. ספק אם יש מחיר שמשתווה לידיעה שהבן שלך בשבי ואתה לא יכול לעשות דבר כדי לשחרר אותו. והמדינה שכן יכולה לעשות משהו כדי לשחרר אותו מחליטה לא לעשות. עוד נגיע לתחושות של נועם שליט בנוגע למדינה שחוגגת הערב 63 שנות עצמאות, אך לפני כן ניגע בזווית קצת פחות מוכרת אצל גלעד שליט, זו של חובב הספורט. "גלעד תמיד אהב ספורט", אומר נועם, "כשהיה ילד שיחק כדורסל בקבוצה של המועצה האיזורית שלנו, מעלה יוסף, אחרי זה המשיך לשחק בישוב עם החברים שלו מדי שבוע. גם לראות משחקים הוא מאוד אהב. בעיקר את מכבי תל אביב וה-NBA. אני זוכר שבשבוע לפני שהוא נחטף הייתה סדרת גמר ה-NBA (בין דאלאס למיאמי- י"ב) וגלעד היה מתעורר באמצע הלילה כדי לראות את המשחקים. הוא גם ראה את המונדיאל באותם הימים. אבל אז הוא חזר לצבא, ומאז אני לא ראיתי אותו". נועם שליט מספר כי בנו גם אהד מכבי תל אביב בכדורגל. "זה משהו שליווה אותו מילדות ואפילו היו משחקים של מכבי בכדורסל או בכדורגל שהוא היה עולה על הרכבת בנהריה כדי ללכת לראות. לצערי אני לא הייתי חלק ממש מאהדת הספורט שלו. הייתי עסוק מדי כדי לשבת ולראות איתו משחקים. אבל הוא היה רואה. לבד או עם חברים". שליט האב מתרגש מהמחווה שביצעה ההתאחדות לכדורגל לפני שבוע וחצי כשכל הקבוצות עלו עם חולצות למען שחרורו של גלעד וגם עמדו לפני תחילת המשחק ודקת תמיכה. "זה יפה וחשוב אבל לצערי אני בספק אם זה באמת יכול לעזור. לצערי לא מקבלים את ההחלטה בנוגע לשחרור גלעד במגרשי הספורט".
|
|
|
|