|
|
לפני הריסה. אחד המבנים ברמת גן
|
|
|
|
|
היזם עופר לב-רן, 34,נכנס לפרויקט פינוי-בינוי בלב רמת גן: הוא יהרוס שני בניינים ישנים וקטנים , בני שתי קומות, בשכונת רמת יצחק, ובהם 20 דירות. על המגרש שיתפנה, בן 1.2דונם, יבנה בית דירות בן 8 קומות, 60 דירות. ההשקעה בבניה - 40 מיליון שקל. הרווח הצפוי, כמפורט בהמשך, נאמד בכ-30 מיליון שקל. עופר יבנה את הפרויקט יחד עם אביו שמעיה.
המדובר בשני בניינים בני שתי קומות, ברחוב תמרי 19-17 (לשעבר רחוב כובשי עזה). הדירות הישנות הן בנות 60 מ"ר, ושוין מוערך ב-1 מיליון שקל. כל דייר יקבל דירה חדשה בת 80 מ"ר, ששויה מוערך ב-1.7-1.6 מיליון שקל. הבניין יחוזק נגד רעידות אדמה. 17 מ-20 הדיירים כבר חתמו על הסכמי פינוי. העיריה קבעה שהבניינים מסוכנים, ולכן יש להניח שגם שלושת הדיירים האחרונים יחתמו בקרוב.
בבניין יהיו 50 דירות של 80 מ"ר, שש דירות גן וארבעה פנטהאוזים. לב-רן מעריך, שימכור את 30 הדירות הרגילות שישארו לו בכ-50 מיליון שקל. בנוסף, ימכור את דירות-הגן והפנטהאוזים בכ-20 מיליון שקל. סך המכירות, 70 מיליון שקל, יניבו לו רווח ברוטו של 30 מיליון שקל - אם תחזית המכירות וההוצאות תתממש.
בונה 14 דירות יוקרה ברחוב הירקון
זהו הפרויקט השני של לב-רן. לפני חודשים אחדים קנה, יחד עם חברת קריגר נדל"ן, בניין ישן ברחוב הירקון 54 ת"א, ליד מגדלי האופרה. הוא שילם בעדו 27 מיליון שקל. לב-רן וקריגר הורסים את הבניין הישן, ובונים במקומו בניין בן 14 דירות יוקרה. המחיר הגבוה ששילמו בעד הבניין הישן נובע מכך שהוא מול חוך הים. לכן, ניתן למכור את הדירות במחירי-שיא של 50 אלף שקל למ"ר. לב-רן וקריגר כבר מכרו את רוב הדירות, ב-4.6 מיליון שקל בממוצע לדירה.
לב-רן עבד לאחרונה יחד עם היזם עדי קייזמן, והוגדר כ"שותף שקט" שלו. באחרונה פרש מעסקי קייזמן, ונכנס לעסקים עצמאיים. הוא מנהל מו"מ על ארבעה פרויקטים דומים נוספים של פינוי-בינוי, ברמת גן ובראשון לציון.
