קבוצת "אסטרטגיה עסקית פיננסית" הודיעה (יום ה', 2.6.11) כי היא משיקה קרן גידור חדשה בשם "פירמידות". הקרן תעסוק בפעילות מגוונת בשוק ההון והיא תתמחה במתן בטחונות וערבויות לביצוע פרויקטים של נדל"ן בתחומים של תמ"א 38, נדל"ן מניב, פינוי בינוי ועוד.
בשלב הראשון, הקרן מתכננת לגייס כ-50 מיליון שקלים, כאשר מינימום ההשקעה ליחידה בקרן עומד על סכום של 500 אלף שקלים. החברה נמצאת במגעים מתקדמים עם משקיעים מתחום הביטוח, הנדל"ן, ומשקיעי חוץ.
"אסטרטגיה" מתמקדת בהשקעות דרך פעילות נדל"ן ופעילות בשוק ההון מזה כעשרים שנה. החברה עוסקת ביזמות עסקית ומתמחה באיתור פרויקטים להשקעה. הקבוצה מנוהלת על-ידי רו"ח אבי סבן, בעל תואר שני במנהל עסקים, התמחות במימון בינלאומי וניהול סיכונים.
אחת מחברות-הבת של אסטרטגיה היא חברת הנדל"ן אלמוגן, היוזמת, מתכננת ומבצעת פרויקטים בתחום הבנייה. לאחרונה דווח כי אלמוגן חתמה על חוזים לביצוע פרויקט בתחום תמ"א 38 מהגדולים מסוגו בארץ, במסגרתו תבנה בכפר סבא 24 יחידות דיור חדשות.
חברת-בת נוספת של אסטרטגיה, בשם טיפליין, מתמחה בהשקעות בשוק ההון. "פירמידות" תפעל כקרן גידור במסגרת שותפות מוגבלת כשהשותפה המנהלת תהייה טיפליין. הקרן תשלב את הניסיון של הקבוצה בתחום שוק ההון ובתחום הנדל"ן.
טיפליין משתמשת במודלים מתמטיים ופסיכולוגיים לצד חישוב הערך הפנימי של המניה והקורלציה שביניהם. טיפליין משתמשת בין היתר באסטרטגיית לונג/שורט ופורסת את פירמידת הקניות לאפשרות הגנתיתי לפיה גם אם מחיר המניה, שנראה אטרקטיבי היום, ירד בעוד 30 אחוז, הקנייה עדיין תשתלם.
למרות שתשואה מסוג זה לעולם אינה מובטחת, סבן צופה כי הקרן תשיג תשואה של 10 עד 15 אחוזים לפחות בממוצע לשנה, בנוסף למתן ביטחונות אשראי לבנייה שמוסיפים לה עוד 7-5 אחוזים.
"הרעיון לייסוד קרן גידור להשקעות פרטיות המשלבת בין שוק ההון לנדל"ן הולך איתי כבר שנים רבות", אמר סבן. "הנדל"ן הינו מוצר עתיר הון ולכן חייבים לדעת לנהל גם את ההון ולא רק לתפעל את הפרויקטים של הנדל"ן. ההחלטה להקים את הקרן דווקא עכשיו נובעת מהבשלת שני תחומי הפעילות של הקבוצה והרצון לשלב בין שניהם".
