|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פרויקט תמ"א 38 הגדול ביותר - 809 דירות בבת ים
|
466 דירות ב-24 בניינים יחוזקו, ומעליהן יבנו 343 דירות חדשות ● היזם - דן ענבר מארה"ב ● ישקיע 235 מיליון שקל ● איש העסקים, שבנה אלפי דירות לקשישים בארה"ב, נכנס לשיפוץ דירות בישראל
|
|
דן ענבר, בעל חברת הנדל"ן ענדב יזמות [צילום: אסנת קרסננסקי]
|
|
|
|
|
חברת ענדב יזמות, בבעלות יזם הנדל"ן האמריקני דן ענבר, תשקיע 235 מיליון שקל בפרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בישראל. ענבר ישפץ ויחזק 24 בניינים ישנים במתחם רחוב הנביאים בבת ים, ובהם 466 דירות. במקביל, יבנה מעל לבניינים 343 דירות למכירה. כל הדיירים ב-6 בניינים חתמו כבר על החוזה, ובשלב ראשון ישופצו דירותיהם. מתנהל מו"מ מתקדם עם דיירי 18 הבניינים האחרים.
הדירות הקיימות יחוזקו כדי שיעמדו בתקן רעידות אדמה. לכל דירה יוסיפו ממ"ד ומרפסת, ובכל הבתים ייבנו מעליות. ענבר גם יחליף מיד לאחר חתימה על הסכם עם כל הדיירים. עדיין יש להמתין לדיון סופי בהתנגדויות, ולקבלת היתרי הבנייה. החברה מקווה לחתום בתוך שבועיים על חוזים עם דיירי שישה בניינים נוספים. ההערכה היא, שאפשר יהיה להתחיל בבנייה 6 חודשים לאחר בקשת ההיתר.
|
|
|
גיא פרבמן [צילום: אסנת קרסננסקי]
|
|
|
על-פי הערכות ענדב, יסתיים שיפוץ כל בניין בתוך 18 חודשים. חברתו עורכת בחודש האחרון מפגשי הסברה עם הדיירים, והשאלה העיקרית הנשאלת היא: "כמה זמן זה יארך?" דיירים רבים חוששים ממטרדים בעת הבנייה, והחברה תנסה להקטין את המטרדים ככל האפשר. ענבר יממן את הפרויקט מבניית הדירות הנוספות וממכירתן. הוא יוסיף 2.5 קומות לכל בניין (על-פי התיקון בתמ"א שאושר באחרונה), כולל דירות 3 ו-4 חדרים ופנטהאוזים. הדירות הקטנות יותר מיועדות לזוגות צעירים, כחלק מתוכנית דיור .עדיין אין מחירים סופיים לדירות, אך ההערכה היא שהן יימכרו במחירים דומים לאלו של דירות חדשות בקומות עליונות בעיר. ענבר אומר כי יממן את ההשקעה מהון עצמי ומליווי בנקאי. לדברי ענבר, הוא כבר בחר צוות יועצים לפרויקט, ובו האדריכל יוסף אסא והיועץ המשפטי עו"ד גיא פרבמן. העירייה מינתה יועץ, הנפגש עם התושבים ומסביר להם את חשיבות הפרויקט ויתרונותיו, כולל כינוס הסברה והפקת סרטון.
|
|
אלפי דירות לקשישים ב-15,000 דולר לחודש
|
|
|
|
|
מתחם הנביאים בבת ים לפני ביצוע תמ"א 38
|
|
|
ענבר, 52, יליד מונטריאול ובן למשפחת ישראלים, מתגורר מגיל 10 עם משפחתו בארה"ב. לפני 8 שנים הקים בשיקגו את חברת יזמות הנדל"ן ענדב (ANDEV GROUP). במקביל, הקים חברת ניהול בשם LLC CRL ,המנהלת את הבניינים שבנה, משום שרוב הדירות מיועדות להשכרה. החברה בנתה עד היום לפחות 28 בניינים, רובם בתי אבות ובהם דירות לאלפי קשישים או לחולי אלצהיימר. הם מושכרים ב-7,000 עד 15,000 דולר לחודש. חלק מהבניינים הם למעשה מוסדות רפואיים-למחצה. חברת הניהול אחראית גם על הטיפול הרפואי ועל רווחתם של אלפי הדיירים. כמחצית מהבניינים נמצאים בקנדה - 11 בקוויבק ו-2 במונטריאול. כן בנתה החברה בתי אבות בשיקגו, מסצ'וסטס, קליפורניה ו ויסקונסין. אחד מהבניינים, בשיקגו, נמצא בקשרים עסקיים עם משרד הבריאות בישראל, השולח אליו ככל הנראה חולים לטיפול רפואי.
|
|
דירה ב-1.6 מיליון דולר בשיקגו
|
|
|
|
|
ששת הבניינים שחתמו באופן מלא (100%) והתחילו תכנון
|
|
|
בנוסף, בנתה ענדב 10 בנייני מגורים בשיקגו, ובהם מאות דירות יוקרה. באחד הבניינים נמכרו הדירות ב-575 אלף עד 1.6 מיליון דולר, ובבניין אחר שילמו הקונים "רק" 600 עד 800 אלף דולר. בנוסף, בנתה ענדב יזמות מרכז מסחרי אחד, לא גדול, במדינת אילינוי, מחוץ לשיקגו.
|
|
מכר את חברת הניהול ועלה לארץ
|
|
לפני שישה חודשים מכר ענבר את חברת הניהול לקבוצת משקיעים אמריקנית, במחיר שתואר כ"מאות מיליוני דולרים". ההסבר למחיר הגבוה הוא, שמדובר בניהול אלפי דירות וטיפול רפואי ואחר לאלפי דיירים. ענבר לא מכר את חברת היזום, והיא תמשיך ככל הנראה לבנות בארה"ב.
ענבר החליט לעלות לארץ. הוא קנה פנטהאוז בן 250 מ"ר בנוי בפרויקט "סי פארק" מול חוף הים בבת ים. חברת ענדב שכרה משרדים במגדל רוטשילד בבת ים.
ענבר: "אני מאמין בפוטנציאל הגדול הטמון בתמ"א 38, המביאה רווחים ליזם ולדיירים. בשלוש השנים הקרובות נבנה מאות דירות בבת ים, חלקן זולות, לצעירים. בעשור הקרוב יעברו, לפי הערכתי, אלפי צעירים מתל אביב לבת ים".
|
|
| תאריך:
|
22/06/2011
|
|
|
עודכן:
|
22/06/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
פרויקט תמ"א 38 הגדול ביותר - 809 דירות בבת ים
|
|
עד שנת 2013, שני שלישים מהכנסות תעשיית המוליכים למחצה העולמית צפויות להגיע מהצמיחה המהירה בתחומי הטלפונים החכמים (סמארטפונים) ומחשבי הלוח (טאבלטים). כך עולה (יום ג', 22.6.11) מסקירה של חברת המחקר והייעוץ הבינלאומית גרטנר.
|
|
|
|
|
רשת הקמעונאות מגה הודיעה (יום ד', 22.6.11) ליצרניות מוצרי החלב - תנובה, שטראוס וטרה - על הורדה מיידית של מחירי הקוטג' והגבינה הלבנה בחנויותיה ל-5.49 שקלים.
|
|
|
|
|
שר החוץ הסורי, ואליד אל מועלם, טען כי בעוד מספר חודשים תהפוך סוריה לדמוקרטיה שתשמש דוגמה.
|
|
|
|
|
לאחר שנים בהן הנושא היה "תקוע" בסבך הביורוקרטיה, אושרו (יום ד', 22.6.11) תקנות המשרד להגנת הסביבה, המטילות על גופים בעלי היתרי הזרמה לים לשלם היטל כספי המתבסס על סוג וכמות המזהמים אותם הם מזרימים לים.
|
|
|
|
|
פדיון רשתות השיווק ברבעון החודשים מרס-מאי ממשיך להאיץ ועולה ב-2.1% (במחירים קבועים), בהמשך לעלייה של 0.4% בשלושת החודשים דצמבר 2010 - פברואר 2011. כך עולה (יום ג', 21.6.11) מנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
|
|
|
|
|
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
