|
|
נוחי דנקנר [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
החברה לנכסים ובניין, מקבוצת דנקנר, מרחיבה את עסקיה בארה"ב. החברה קנתה מגדל משרדים בן 408,00 מ"ר במרכז העסקים של שיקגו, בהשקעה של 187 מיליון שקל. המימון - הון עצמי והלוואה בנקאית.
הבניין מושכר כולו, ומכניס 12.5 מיליון דולר לשנה, תשואה של 6.7%. חוזי השכירות הם לטווח ארוך, והתשואה תעלה משנה לשנה, כמפורט בהמשך.
26,000 מ"ר, שהם 65% מהמגדל, מושכרים לחברה בתחום המידע העיסקי. במגדל נמצא המרכז העולמי של החברה. חוזה השכירות הוא ל-12 שנים, ודמי השכירות שהיה משלמת יעלו ב-2.5% לשנה. מאחר שמדובר בשוכר העיקרי, מבטיח הדבר, שהתשואה על ההשקעה תעלה משנה לשנה.
10,800 מ"ר נוספים מושכרים לחברה בתחום המדיה, בחוזה ל-22 שנה. יתר הבניין, כ-4,000 מ"ר, מושכר לשוכרים אחרים.
הבניין הוא בן שלש שנים. נכסים ובניין תוציא 3 מיליון דולר נוספים בהוצאות סביב העסקה, אך הדבר אינו משנה מהותית את התשואה.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
