נתניהו יודיע: הרחבת "מחיר למשתכן" ופיקוח על שכירות

ראש הממשלה בנימין נתניהו עומד להציע "תוכנית חירום לאומית להגדלת הצע הדירות". להלן פירוט חמשת עיקרי התוכנית, שבעיקרה היא 'סחורה משומשת' או לא יעילה:

• שיווק מגרשים לבנייה ב-50% משוויים, במסגרת "מחיר למשתכן", כאשר היזמים מתחייבים למכור את הדירות במחיר מירבי, שיהיה נמוך ממחיר השוק.

• פיקוח על שכר הדירה - הקפאתו לשנה או העלאתו ב-2% לשנה לכל היותר.

• בניית 5,000 דירות להשכרה לסטודנטים.

• סיום חקיקת חוק הוד"לים, האמור לזרז את הליכי התיכנון והאישור של בנייה למגורים.

• סיום חקיקת התיקונים לחוק התיכנון והבנייה, האמורים גם הם לזרז את הליכי התיכנון.

בדיקת News1 מגלה, כי כמעט כל הסעיפים הללו הם 'סחורה משומשת' או לא יעילה. להלן הפירוט, סעיף אחרי סעיף:

• שיווק מגרשים בזול: מדובר בהרחבת תוכנית מחיר למשתכן. כפי שחשפנו כאן אתמול, כיום בונים או עומדים לבנות יותר מ-3,000 דירות בשיטה זו בכל הארץ.

שר השיכון, אריאל אטיאס, הביא כבר לפני ארבעה חודשים לישיבת הממשלה הצעת החלטה להרחיב את התוכנית, כך שיזמים הבונים לזוגות צעירים או בפריפריה יוכלו לרכוש את המגרשים ב-50% מערכם. עתה מאשרים את תוכניתו.

הבעיה היא שזה לא יעזור הרבה, כי נוכח ההאטה המורגשת כבר כיום, ממילא קונים מגרשים במקרים רבים מתחת לשומה, למשל במכרזי נתניה, רמלה, ראש העין, אשדוד וערים אחרות. יזמים רבים וחברות גדולות לא ייכנסו לפרויקטים אלו, אם מגבילים את מחיר הדירה ואת רווחיהם.

• פיקוח על שכר הדירה: אי-אפשר לפעול נגד כוחות השוק. אם יקפיאו או יגבילו את שכר הדירה, יגיבו בעלי הדירות בצורה פשוטה: הם יסרבו להאריך את חוזה השכירות עם תום השנה, וישכירו את הדירה למישהו אחר, בשכר דירה כפי שירצו. לאיש אין אפשרות מעשית לקבל את נתוני שכר הדירה לשנה החדשה לעומת הנוכחית.

• בניית 5,000 דירות להשכרה לסטודנטים. כיום בונים אלפי דירות כאלו, בעיקר בירושלים ובתל אביב. בנייה מהירה של דירות נוספות יכולה לסייע, אבל זה פתרון לעוד כמה שנים, כי הרי צריך לעבור את כל הליכי התיכנון, האישור, הרישוי והבנייה.

• סיום חקיקת חוק הוד"לים. מה חדש?

• סיום חקיקת התיקונים בחוק התיכנון והבנייה. מה חדש?