הפתרון של יהודה שגיב: ביטול מע"מ על דירות

"יש רק פתרון מיידי ויעיל אחד למצוקת הדיור, והוא הפחתת או ביטול המע"מ על דירות יד ראשונה" - אמר היום (27.7.11) הקבלן הוותיק יהודה שגיב, בראיון ל-News1. הוא אמר כי אפשר להפחית או לבטל את המע"מ על דירות מהיום למחר, ללא צורך בועדות, דיונים, מכרזים, יזמים ותוכניות מפורטות, הליכים שימשכו שנים.

שגיב: "המע"מ על דירות יד ראשונה הוא כיום 16%. ביטול המע"מ יאפשר לקבלנים וליזמים להוזיל בבת אחת את הדירות בכ-14%. זה הליך מהיר ויעיל. ביטול המע"מ על דירות יד ראשונה יבטל את העיוות, שלפיו דירות אלו חייבות במס, בעוד שמכירת דירות יד שניה פטורה ממס. יש גם אפשרות מתונה יותר, להפחית את המע"מ, נניח ל-6%, ועל-ידי כך להוזיל את הדירות ב-9%.

- איך זה יפתור את מצוקת הדיור?

- שגיב: דירות יד ראשונה יוזלו בבת אחת ב-14%, ורבים-רבים יוכלו לקנותן. על-פי חוק הכלים השלובים, ברגע שדירות יד ראשונה יוזלו, יביא הדבר להוזלה כמעט זהה במחירי דירות יד שניה.

- האם יש סכנה שהקבלנים ישלשלו לכיסם את הרווח הנובע מביטול המס?

- שגיב: אפשר לפקח על כך דרך המנגנונים של מס הכנסה. אבל אין בכך צורך: להערכתי, הקבלנים יסתערו על ציבור הקונים החדש, אלו שלא יכול עד עתה לקנות דירות, ויציעו לו את הדירות במחירי ההנחה החדשים. תהיה תחרות בין הקבלנים, וזה ישמור על רמת המחירים.

- המדינה תפסיד כסף.

- שגיב: כדאי למדינה להפסיד כסף כדי לפתור מצוקה חברתית. השלטון קיים למען האזרחים, ולא האזרחים למען השלטון. בנוסף, אתמול הודיעו ראש הממשלה והשרים, שהמדינה מוכנה להפסיד כסף, על-ידי מכירת אלפי מגרשים בהנחה של 50 אחוז. עדיף להפסיד ולתת פתרון מיידי למצוקת הדיור! ועוד: כל דייר משלם ארנונה, הכנסות העיריות יגדלו, הן יזדקקו לפחות סיוע ממשלתי, וזה יחסוך למדינה כסף.

- זה לא הליך מסובך?

- שגיב: מה פתאום? אפשר להפחית או לבטל מע"מ תוך יום. שר האוצר חותם על ההוראה, וועדת הכספים של הכנסת מאשרת אותה. ועוד: אם מפחיתים את המע"מ ל-6%, וזה לא עוזר די הצורך, אפשר שוב להפחיתו או לבטלו. זו פעולה גמישה ומהירה לפי המצב בשוק.

- אפשר יהיה לפעול גם בכיוון ההפוך?

- שגיב: זה היופי של המהלך. אם יתברר שתמה מצוקת הדיור, או שיש ביקוש סוחף לדירות עם סכנה של בועה, אפשר יהיה לחזור ולהנהיג או להעלות תוך יום מחדש את המע"מ.

יהודה שגיב הוא מוותיקי הקבלנים והיזמים באזור תל אביב. הוא בנה למגורים ברמת אביב ג' ובגוש הגדול; אחד הבניינים זכה בעבר בתחרות "בית המגורים היפה ביותר" של עיריית תל אביב. כן בנה שני קניונים במערב ראשון לציון.