מתווכת תשלם 200,000 ש' בשל מכירת בית מתחת לשוויו

מתווכת נדל"ן תשלם ללקוחותיה 200,000 שקל, לאחר שגרמה להם למכור את ביתם במחיר נמוך ממחיר השוק. כך קבע (14.8.11) שופט בית משפט השלום בראשון לציון, אורן שוורץ.

ענת כהן-בריל תיווכה במכירת ביתם של בני הזוג רפאל ורות שקל במושב קדימה בשנת 2008, תמורת 1.05 מיליון שקל. התובעים טענו, כי מאוחר יותר התברר להם שמחיר זה היה נמוך ב-390,000 שקל ממחיר השוק, וכי לכהן-בריל כלל לא היה רשיון תיווך. הם תבעו ממנה את ההפרש וכן החזר של דמי התיווך ששילמו לה - 10,000 שקל.

שוורץ קבע, כי הגיוני הוא שבני הזוג שקל - אנשים מבוגרים המתגוררים בתל אביב - לא היו בקיאים במחירי הנדל"ן בקדימה, ולכן סביר שסמכו על כהן-בריל, המתגוררת במושב והעניקה להם שירותי תיווך בעבר, שתדע לנקוב במחיר הריאלי של הבית. עוד קבע שוורץ, כי המחיר בו נקבה כהן-בריל נגזר מעסקה שנערכה בשנת 2001.

בעניין שוויו של הבית, הסתמך שוורץ על שתי הערכות של שמאים. האחת קבעה, כי אילו היה הבית במצב טוב, בלא חריגות בנייה ובלא עלויות נוספות, היה ערכו 1.6 מיליון שקל. השנייה העריכה את שווי השיפוצים שבוצעו בו, לאחר המכירה, ב-300,000 שקל. כמו-כן, קבע שוורץ, יש להפחית 75,000 שקל בשל חריגות הבנייה בבית, כך שההפרש בין שוויו לבין התמורה מסתכם ב-165,000 שקל.

שוורץ מסכם: "הנתבעת לא הציגה לפני התובעים מצג נכון של מחירי עסקות ביישוב קדימה, הגם שהדבר היה יכול להיעשות בדרך יעילה וזולה - בין אם על-ידי בירור במאגרי המידע של רשויות המס ובין אם באמצעות בחינה פרטנית אצל דיירים חדשים ביישוב או במשרדי התיווך הפעילים באיזור. הנתבעת, כמתווכת סבירה הייתה צריכה להציג לפני התובעים את קשת המחירים, ולציין לפניהם שיש להפחית את המחיר בגין מצבו הפיזי של הבית וחריגות הבנייה. הנתבעת לא עשתה כן. בכך, מנעה הנתבעת מידע מהותי מהתובעים, שהסתמכו על כישוריה". כהן-בריל חויבה גם להשיב לזוג שקל את דמי התיווך, לשאת בהוצאות השמאית שהעידה מטעמם ולשלם להם שכר טירחת עו"ד בסך 18,000 שקל.