המינהל ימכור מגרשים לעוד 6,262 דירות

מינהל מקרקעי ישראל יוציא בחודש הקרוב מכרזים למכירת מגרשים לבניית 6262 דירות בכל חלקי הארץ, חלקם בהנחות גדולות. 924 מתוך המכרזים הללו - בפרסום חוזר. כך הודיעו (יום ג', 6.9.11) המינהל ומשרד השיכון, שיהיה שותף לשיווק חלק מהמגרשים.

רוב המגרשים הם בראש העין, דימונה וירוחם. לראשונה, ישווקו מגרשים מוזלים, בשתי שיטות, לבניית 1060 דירות. בנוסף, ימכרו מגרשים רבים בפריפריה בשיטה הרגילה, אך עם הנחות של 100 אלף שקל לדוני הדירות.

המינהל ימכור מגרשים ל-1731 דירות בראש העין, 616 דירות בבאר שבע, 541 דירות בדימונה ו-584 דירות בירוחם. קוני הדירות בדימונה וירוחם יקבלו סיוע ממשלתי של 100 אלף שקל לדירה, לפי תוכנית שאושרה באחרונה בממשלה.

מגרשים לדירות בשיטת מחיר למשתכן ישווקו בעיקר בישובים הבאים: 180 בראש העין 68 בבאר שבע, 58 בעכו, 340 בטירת הכרמל. הדירות בראש העין ובאר שבע הן מתוך הסך הכולל, והדירות בטירת הכרמל הן פרסום חוזר של מכרז קודם שלא הצליח. המגרשים ימכרו במחיר 50% מהערכת שמאי (תקרת ההנחה היא 150 אלף שקל למגרש); הזוכים יהיו יזמים שיבטיחו מחיר נמוך לדירות. שר השיכון ויו"ר המינהל אריאל אטיאס הודיע, שבחודש הבא יביא לאישור מועצת מקרקעי ישראל את קני המידה החדשים למכירת מגרשים לדירות בשיטה זו: תינתן עדיפות לדירות לחיילים משוחררים, זוגות צעירים ומשפחות עם עד 3 ילדים.

לראשונה - מגרשים לבניית דירות להשכרה

לראשונה ישווק המינהל מגרשים לבניית דירות להשכרה. ההתחלה היא בקנה מידה קטן, 180 דירות בראש העין (מתוך הסך הכולל שצוין לעיל) ו-42 דירות בראשון לציון. היזמים יקבלו הנחה של עד 70% במחיר הקרקע, בתנאי שיבנו דירות להשכרה עם שכר דירה בפיקוח. שיווק המגרשים בשיטה זו יוגבר בעתיד.

בנוסף, ישווקו בשיטות הרגילות והמקובלות קבוצות קטנות יותר של מגרשים בשיטות הרגילות, בעיקר בישובים הבאים: כפר מנדא 56, קריית שמונה 30, עכו 199, סחנין 105, קריית מוצקין 104, קציר 71, צור נתן 52, טבריה 35, כפר ורדים 35, יבנאל 23, ראש פינה 50, טירת הכרמל 328 (מכרז חוזר), צפת 24, שדרות 90, נמל יפו 60.

בישובים ברשימה דלעיל, הנמצאים באיזורי הפריפריה, יקבלו קוני הדירות סיוע של 100 אלף שקל. הדברים חלים בעיקר על ישובים בגליל ועל שדרות.

אטיאס: "מינהל מקרקעי ישראל מכר החל מ-1 בינואר 2011 ועד היום מגרשים לבניית קרוב ל-26,000 דירות. לראשונה אחרי 10 שנים, קצב מכירת המגרשים גבוה בכ-5,000 דירות לשנה מהביקוש לדירות. המחזור בדירות הולך ומצטמק, וזה כבר משפיע ועוד ישפיע על המחירים".

ארבע שיטות למכירת מגרשים

מינהל מקרקעי ישראל עבר לשיטה מורכבת של מכירת מגרשים בארבע קבוצות מחירים: מגרשים הנמכרים לכל המרבה במחיר, על-פי השיטה שהייתה מקובלת כל השנים. מגרשים בפריפריה הנמכרים במחירים הרגילים, אך קוני הדירות מקבלים הנחה של 100 אלף שקל. מגרשים בשיטת מחיר למשתכן בהנחה של עד 150 אלף שקל ליזמים, אך עם התחיבות למכור את הדירות במחיר קבוע. מגרשים לבניית דירות להשכרה בהנחה של 70% ליזמים.

המבנה המורכב החדש של שיטות ומחירי המכירה מחייב את היזמים להיות עירניים, ולבדוק את התנאים, המחירים וכדאיות הרכישה בכל מכרז. כדאי להשוות את מחירי המינהל למחירי רכישה של מגרשים פרטיים באותו אזור או באיזורים אחרים.