ז'רארד בוקובזה: אופציה לנדל"ן בת"א ב-189 מיליון שקל

האם הקונה הוא שחקן קולנוע צרפתי ידוע בשם זה? ● ירכוש מיגאל דמרי עד 6 בניינים ברחובות נחלת בנימין-רמב"ם-מוהליבר-התבור ● עסקה סיבובית בבית התמר ● דמרי ירוויח מהמכירה בין 9.1 ל-35 מיליון שקל

אלעזר לוין חדשות תגובות

ז'רארד בוקובזה מצרפת קנה מהקבלן והיזם יגאל דמרי 6 אופציות, לרכישת שישה בניינים באזור רחוב נחלת בנימין בתל אביב. אם ירכוש את כל ששת הבניינים ישלם תמורתם 189 מיליון שקל. לא נמסר האם המדובר בשחקן הקולנוע הצרפתי הידוע בשם זה, בן 61. דמרי ירשום רווח הון של עד 35 מיליון שקל, לפני מס, ובכל מקרה ירוויח לפחות 9.1 מיליון שקל.

לכל בניין נקבע מועד אחרון למימוש האופציה, בין דצמבר השנה לספטמבר 2012. לכל בניין גם נקבע מחיר בנפרד: בית התמר ברחוב נחלת בנימין 8 - 42 מיליון שקל [ראו בהמשך]. בניינים ברמב"ם 15 ובנחלת בנימין 7 - 40 מיליון שקל כל אחד. בניין ברחוב מוהליבר - 15 מיליון שקל, בית העמודים ברחוב רמב"ם 16-14 - 42 מיליון שקל. בניין ברחוב התבור - 10 מיליון שקל.

בוקובזה שילם 9.1 מיליון שקל בעד האופציות, בסכום נפרד לכל בניין. אם ירכוש את כל הבניינים, יופחת מחיר האופציה מסך הכל. אם לא ייכנס לעסקה, לא יקבל חזרה את ה-9.1 מיליון. אם ירכוש חלק מהבניינים, יפסיד את האופציה של הבניינים שלא קנה.

דמרי רכש את הבניינים במרס 2012 מהיזם ברגרואין ב-140.7 מיליון שקל. סך הוצאותיו עד היום על הפרויקט, כולל הוצאות מימון, 154 מיליון שקל. אם ימכור את כל הבניינים, ירוויח 35 מיליון שקל לפני מס. אם ימכור את חלקם, יהיה רווח קטן יותר.

בית התמר

אחד הבניינים האמורים, בית התמר, בנחלת בנימין 8, נתפס לפני שנים על-ידי בנק, ונמסר לניהול של כונסי נכסים. הכונסים מכרו את הבניין לפני זמן ניכר לחברה צרפתית בכ-6.5 מיליון דולר, שהיו כ-22 מיליון שקל. עתה מודיע דמרי שהבניין בבעלותו, והוא נתן לבוקובזה אופציה לרכשו במחיר כפול. נראה, שדמרי רכש לאחר מכן את הבניין מהחברה הצרפתית, או שהוא קשור ישירות בעסקת הרכישה מהכונסים. אי-אפשר היה לקבל את תגובתו של דמרי.