זול בברלין: 2 חדרים ב-1,500 שקל לחודש

מי אומר שדירות ושכר דירה בעיר גדולה צריכים להיות יקרים? חברת איידיאו, בשליטת שיכון ופיתוח, רכשה בסוף השבוע (יום ה', 21.9.11) 273 דירות בברלין, בירת גרמניה. היא תשלם 12 מיליון אירו, שהם כ-60 מיליון שקל, כולל שיפוץ. הדירות הן בנות 55 מ"ר, והחברה תשלם בעדן 220 אלף שקל ברוטו בממוצע.

במקביל, גם דמי השכירות זולים, ועומדים בממוצע על 1,500 שקל לחודש. כ-200 מהדירות הן ברובע ווילמרסדורף, ונרכשו ב-215 אלף שקל בממוצע לדירה. יתר הדירות הן בשני רבעים אחרים, במחירים גבוהים במקצת. מחיר הרכישה כולל מס רכישה, דמי תיווך ושכר טירחה למומחים שבדקו את טיב העסקה, כך שהמחיר נטו לדירה נמוך יותר, כ-200 אלף שקל בממוצע.

למרות שכר הדירה הנמוך, זוהי עסקה כדאית, בעיקר בשל מחיר הרכישה הנמוך: העסקה נותנת לאיידאו תשואה של 8.1%. כ-35 דירות ריקות כרגע, ועם השכרתן, תעלה התשואה ל-9.1%.

לשם השואה:

• דירת 2 חדרים דומה בתל אביב, אפילו בשכונה מרוחקת, עולה לפחות 600-500 אלף שקל;

• דמי השכירות לדירה כזו הם 3,000-2,500 שקל, ואף יותר, לחודש;

• במרכז וצפון תל אביב, מחירי הדירות ודמי השכירות גבוהים הרבה יותר, לעיתים כפולים;

• התשואה לבעל הדירה נעה ברוב המקרים סביב 4%, או לכל היותר 5%.

הגדילה את התיק ב-10%

איידאו הייתה עד עתה בעלת 100 בנייני דירות להשכרה בברלין, שהוא שדה הפעולה העיקרי שלה. עתה רכשה 10 בניינים נוספים, והגדילה את פעילותה בעיר בכ-10%. ראשי החברה הודיעו כבר אשתקד, שהמדיניות שלהם תהיה להגדיל את רכישות הנדל"ן בגרמניה, בשל המחירים הנוחים וחוזקה של הכלכלה. מנכ"ל שיכון ובינוי, עופר קוטלר, מכהן כיו"ר איידיאו.

העסקה הנוכחית, משלמת איידאו 10.7 מיליון אירו (כ-53 מיליון שקל) בעד הדירות, ומשקיעה 1.3 מיליון אירו (כ-7 מיליון שקל) נוספים בשיפוץ. פירוש הדבר, שהשוכרים יקבלו דירות משופצות, וזה יאפשר אולי להעלות את שכר הדירה ואת התשואה בעתיד.