מחירי דירות חדשות ביולי היו נמוכים ב-1.1% לעומת יוני - כך הודיע היום (ב', 26.9.11) משרד האוצר. זאת ועוד - מחירי הדירות ביולי נמוכים ב-11% לעומת יולי אשתקד. הדירות הוזלו במיוחד בשרון ובשפלה, אך התייקרו בחיפה. המחיר החציוני לדירה חדשה עמד ביולי על 960 אלף שקל.
עוד מודיע האוצר, כי ביולי נמכרו בכל הארץ 7,900 דירות חדשות ויד שנייה - עלייה קלה של 3.6% לעומת יוני. לעומת זאת, נתונים ראשונים לאוגוסט מצביעים על ירידה של קרוב ל-30% במספר העסקות, גם בהשוואה ליולי השנה וגם בהשוואה לאוגוסט אשתקד. לא נמסרו נתונים מפורטים.
עוד אומר האוצר, כי המכירות ביולי השנה נמוכות ב-7.7% לעומת יולי אשתקד.
מגמות נוספות בחודש יולי:
- ירידה חדה במכירת דירות בתל אביב, המרכז והשפלה, גם ביחס ליוני וגם ביחס ליולי אשתקד.
- עלייה במכירות בירושלים ובבאר שבע.
- כל הירידה היא במכירת דירות חדשות. בדירות יד שנייה נרשמה יציבות במכירות. רק באזור השרון נרשמה ירידה של כ-30% במכירות לעומת יולי אשתקד.
- ירידה חדה ברכישת דירות להשקעה. סך הכל נרכשו ביולי 1,900 דירות כאלו - ירידה של כ-25% לעומת יולי אשתקד (אין נתון השוואתי ליוני השנה).
- עלייה של 12% במכירת דירות על-ידי משקיעים לעומת יולי אשתקד. העלייה הבולטת היא בתל אביב - 35 אחוז.
ירידה של 44% במכירות למשקיעים באוגוסט עוד אומר האוצר, כי בחודש אוגוסט מסתמנת ירידה של 44% במכירת דירות להשקעה, לעומת אוגוסט אשתקד. לא נמסרו נתונים. יצוין, כי אוגוסט ידוע תמיד כחודש חזק במכירת דירות למשקיעים, משום שרבים מגיעים לארץ לחופשות, ותוך כדי כך קונים דירות.
שיקולי המשקיעים בחודשים האחרונים מוכרים משקיעים דירות רבות. הסיבה: מי שרכש שתי דירות או יותר להשקעה, יכול למכור אותן עד סוף 2012 מבלי לשלם מס שבח על רווחיו. החל בינואר 2013, יחויב בתשלום מס שבח על רווחיו ממכירת כל דירה.
הגידול במספר הדירות להשקעה, המוצעות למכירה, מביא כנראה לירידת מחירים ולהקטנת רווחי המשקיעים. כל משקיע חייב לכן לשקול מה עדיף לו - למכור היום במחיר נמוך יחסית אך ללא מס, או להמתין לעליית מחירים בעתיד ולמכור, תוך תשלום מס של 20% על רווחיו.
שיקול נוסף של המשקיעים חייב כיום להיות, האם מס השבח יועלה מ-20% ל-25% בעקבות המלצות ועדת טרכטנברג. מי שמעריך שהמס יעלה, עדיף לו לשקול למכור את הדירה כבר עתה.
