"ההאטה בשוק הדירות היא זמנית, והביקוש יתחדש בדצמבר". כך אמר (יום ב', 10.10.11) ל-News1 היזם חנן מור, הבונה ומשווק מאות דירות בנתניה, נס ציונה, רמלה, תלמי מנשה וערים מרכזיות אחרות.
מור מבוקש כמרצה על נושאי נדל"ן בכנסים של התאחדות הקבלנים והמרכז הישראלי לניהול.
"נכון, השוק נכנס לפני כחודשיים להאטה, כתוצאה משלושה גורמים: החשש מאינתפידה בספטמבר, התחושה שהדירות יקרות ויש לצפות להוזלתן, והמשבר הכלכלי בארה"ב ובאירופה. הגורם האחרון נשאר בתוקפו. אך ספטמבר עבר ולא קרה שום אירוע ביטחוני. אני גם מאמין שהציבור מתחיל לראות, שמחירי הדירות אינם יורדים. באוגוסט ירדו המכירות לעומת חודש קודם ב-25%, אך המחירים ירדו רק ב-1.3%".
מוכרים למשקיעי חוץ מצרפת עם זאת, מאשר מור, כי בפרויקטים שלו ושל אחרים נרשמה בשבועות האחרונים ירידה משמעותית במכירות. יוצא דופן הוא פרויקט של החברה בעיר ימים נתניה, שם נמכרו 30 מתוך 65 דירות עוד לפני תחילת בניה, רבות מהן למשקיעי חוץ. אגב, גם חברת מרחבים, הבונה מגדלי מגורים בעכו, דיווחה באחרונה על מכירת דירות רבות למשקיעים מצרפת.
חנן מור סבור, כי הביקוש הבסיסי לדירות קיים. מצד שני, היצע הדירות לא יגדל, והקבלנים יבנו הרבה פחות מהדרוש. זאת, מכמה סיבות: אין מגרשים פנויים באזור הביקוש העיקריים; אין די
עובדים זרים; הבנקים הגיעו לתקרת האשראי לקבלנים המותרת להם. מור: "אם אין מגרשים ואין עובדים ואין מימון - לא בונים!"
"הודעות המינהל הן אחיזת עינים" אין קרקע? הרי המינהל מוכר כל העת מגרשים לאלפי דירות! מור: זו אחיזת עינים גדולה! המינהל מוכר מגרשים לאלפי דירות בראש העין, רק שכחו לומר שהקרקע היא ללא פיתוח ותשתית, והבניה תתחיל לכל המוקדם בעוד חמש שנים. הוא הדין למגרשים שנמכרו באחרונה ביקנעם וערים שונות בנגב.
ועדת טרכטנברג לא תביא להוזלת הדירות? מור: ציפו להרבה מהוועדה. אבל בפועל, היא מציעה להקציב 1.3 מיליארד שקל לעידוד ענף הדיור, מתוך זה 800 מיליון שקל להגדלת הסיוע בשכר דירה לזכאים, שכבר מקבלים ממילא סיוע כזה.
לדברי מור, המסתמך על נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יש כיום בישראל רק 450 דירות גמורות ולא מכורות. בנוסף, יש גם כ-16,000 דירות בשלבי בניה שאינן מכורות, וזו עליה ניכרת לעומת הנתונים לפי שנה. אולם - טוען מור - "יש נתון נוסף שאין עליו כל מידע רשמי: מספר הדירות שקבלנים קיבלו עליהן היתר בניה, ולא החלו לבנות או למכור, מהסיבות שמניתי".
לאור כל אלו מעריך מור, שהביקוש לדירות יתחדש בנובמבר-דצמבר. אז יתברר שאין די דירות, כי הקבלנים אינם יכולים לבנות, והמחירים שוב יעלו.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
