תשובה ושותפיו רוכשים מארזים 2,120 דירות בגרמניה

חברת אלעד-אירופה ואנשי הנדל"ן טדי שגיא ויקיר גבאי עומדים לרכוש השבוע מחברת ארזים 2,120 דירות להשכרה, בנות 60 מ"ר בממוצע, בדורטמונד שבגרמניה. הם ישלמו תמורתן 300 מיליון שקל - 9 מיליון שקל במזומן ועוד 290 מיליון שקל בהתחייבויות לפרוע הלוואות בנקאיות.

העסקה תקבל על ארזים, בשליטת מאיר גורביץ, הנמצאת במצב לא קל. במסגרת עסקה משותפת, ירכשו שגיא וגבאי 50% מהבעלות על הנכס. אלעד-אירופה, בשליטת אלעד תשובה - בנו של יצחק - תרכוש 44%. ארזים קיבלה אופציה עד יוני 2012, למכור את ה-6% הנותרים לאחד הרוכשים, בכ-1.5 מיליון שקל.

עסקה זו מגלה, כי חברתו הפרטית של תשובה-הבן נמצאת במצב טוב, ויכולה לקבל על עצמה התחייבויות נוספות. זאת, בניגוד לחברת דלק נדל"ן, בשליט תשובה-האב, הנמצאת בקשיי נזילות ומממשת כל העת נכסים.

מה תגיד רשות ההגבלים הגרמנית?

חוזה הרכישה היה אמור להחתם כבר לפני כחודש. מועד החתימה נדחה פעמיים, ככל הנראה בשל קשיים טכניים. היזמים מקווים לחתום על החוזה ביום ד' השבוע, 26 באוקטובר. העסקה טעונה אישור מצד רשות ההגבלים העסקיים בגרמניה, שעליו להינתן עד 31 בדצמבר. אם הרשות לא תאשר את העסקה - היא תבוטל ככל הנראה למפרע.

שכר הדירה - רק 1,400 שקל לחודש

1,670 מהדירות מושכרות כיום. השוכרים משלמים 1,400 שקל לחודש בממוצע, בחוזים לטווחים שונים. לשם השואה: שכר דירה זה נמוך מהותית מדמי השכירות שמשלמים ישראלים בתל אביב ובערים אחרות בארץ.

למרות שכר הדירה הנמוך, העסקה כדאית לאלעד, לגבאי ולשגיא: היא נותנת להם תשואה של 9.3%, שממנה צריך אומנם עוד לנכות הוצאות שונות. הדירות ינוהלו על-ידי חברת גרנד סיטי נכסים הגרמנית, בבעלות שגיא וגבאי. הרוכשים ישלמו לה רק את הוצאותיה, והיא תעבוד ללא כוונת רווח. מטרתה העיקרית של גרנד סיטי היא להשכיר את 450 הדירות הריקות. אם הנכס יגיע לתפוסה מלאה, הוא יניב הכנסה של כ-35 מיליון שקל לשנה, והתשואה תעלה לכ-12%!