אפריקה ורמגור רכשו מתחם בי-ם ב-38% מתחת לשוויו

חברות אפריקה-ישראל ורמגור מימשו השבוע אופציה שקיבלו לפני 16 שנה(!) לרכישת מתחם לבניית 468 דירות בדרך חברון שבשכונת ארנונה, ליד רמת רחל בירושלים. הן קנו את הקרקע ללא מכרז, ושילמו בעדה 180 מיליון שקל, שהם 385 אלף שקל בלבד לדירה. חברת הנדל"ן הירושלמית רמגור נמצאת בשליטת משפחות מוסאיוף ומנחם בר-משיח.

הקרקע היא חלק ממתחם בן 90 דונם, המיועד לבניית 874 דירות. המינהל מכר את יתרת הקרקע, לבניית 406 דירות, לפני שבעה חודשים, בארבעה מכרזים רגילים. ארבעת הקונים שילמו סך הכל 253 מיליון שקל. שהם 622 אלף שקל לקרקע לדירה. מנתונים אלו עולה, שאפריקה ורמגור שילמו 38% פחות מהקונים הרגילים.
הרוכשים במכרזים הם חברות אחים חסיד, ב. יאיר, יהלומית פרץ ובונייך.

מדוע רכשו אפריקה ורמגור את המתחם ללא מכרז? מדוע שילמו בזול? כדי לענות על שאלות אלו, יש להבין את שרשרת האירועים סביב מתחם זה:

• המתחם כולו היה בעבר בבעלות קיבוץ רמת רחל, שנטע עליו פרדסים. לפני שנים רבות החזיר הקיבוץ את הקרקע למינהל. בתמורה, קיבל 51% מהקרקע ושינוי יעוד למגורים. זאת, על-פי החלטה 727 של מועצת המינהל, שרק קיבוצים בודדים נהנו ממנה (היא הוחלפה מאוחר יותר בהחלטה אחרת, המקטינה את חלקם של הקיבוצים בקרקע ל-27%);

• קיבוץ רמת רחל, שהיה כאמור אחד הנהנים הבודדים מהחלטה 727, מכר לאחר מכן את הקרקע שלו לשורת חברות נדל"ן. הן בנו במקום שכונת מגורים, הידועה כיום כארנונה החדשה;

• המינהל קיבל את יתרת הקרקע, 49% מהסך הכל. ב-1995 הוציא המינהל מכרז למכירת כל המתחם בשיטת מקב"ת, כלומר קרקע לא-מתוכננת, לבניית 770 דירות. חברות רמגור ופולאר זכו במכרז. הן התחייבו לתכנן ולפתח את הקרקע על חשבונן. בתמורה, הובטחה להן אופציה לרכוש, בתום התיכנון, 50% מהמתחם, לבניית 385 דירות;

• שתי החברות תכננו את הקרקע. בין היתר, השיגו אישורים מהוועדות לבניין ערים להגדלת מספר הדירות במתחם כולו ל-874. לאחר כל הדיונים, קיבלו שתי החברות אופציה לרכישת קרקע ל-468 דירות;

• מועד האופציה תם, והוארך מדי שנה. החברות שילמו למינהל 26 מיליון שקל על כל שנה של הארכת האופציה;

• ביוני 2007 רכשה אפריקה-ישראל את חלקה של פולאר במתחם, בכ-34 מיליון שקל;

• בימים אלו הודיעו אפריקה ורמגור שהן מבקשות לנצל את האופציה. בתנאים שהוסברו, לא היה צורך במכרז החדש. המחיר הנמוך יחסית שהן משלמות נובע מכך שהחברות השקיעו עשרות מיליוני שקלים בתכנון, וכן שילמו סכומים גדולים תמורת הארכת האופציה;

• המחיר שישלמו החברות - 180 מיליון שקל - נקבע בתור 51% מערכה העתידי של הקרקע, וזאת על-פי הערכת השמאי הממשלתי.