גידול של 10.3% ברווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן ברבעון השלישי של שנת 2011. כך עולה מן הדוחות שפרסמה (יום ג', 22.11.11) החברה. זאת, לעומת קיטון ברווח התפעולי.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2011 הסתכם בכ-28.9 מיליון
שקלים לעומת כ-26.2 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נבע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ומקיטון בהוצאות המימון בקיזוז השינויים בשווי נדל"ן להשקעה נטו בין התקופות.
החברה דיווחה על גידול של כ-10% בהכנסות מדמי שכירות ברבעון השלישי של שנת 2011 אשר הסתכמו לסך של כ-52.2 מיליון שקל, לעומת כ-47.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מהכנסות מהשכרת נכסים חדשים: מרכז לוגיסטי בי אשר אוכלס באוקטובר 2010 וכן מנכס ה
מקרקעין בסיאטל שרכישתו הושלמה ביוני 2010. בנוסף, נרשם גידול בדמי השכירות לנוכח העלייה במדד. כ-86% מהכנסות החברה ברבעון נובעות מפעילות עם קבוצת אלון אחזקות.
ההכנסות מחוזי הקמה ועלות ביצוע חוזי הקמה ברבעון השלישי של שנת 2011 הסתכמו בכ-2.6 מיליון שקל. הכנסות ועלויות אלו נובעות מהתחייבות החברה במסגרת הסכמי הרכישה בפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב להקים מבני ציבור בתמורה לתשלום החזר הוצאות בתוספת של כ - 10%.
עליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-13.7 מיליון שקל הנובע מהשפעת המדד על תזרים ההכנסות הצפוי וכן משערוך של קניון הדר בירושלים בעקבות הגידול הצפוי בתזרים הקניון מעלייה בדמי השכירות הקיימים לאור עידכון חוזים קיימים, חוזים חדשים והשפעת המדד.
הוצאות המימון נטו ברבעון השלישי של שנת 2011 הסתכמו לכ-26.2 מיליון שקלים לעומת סך של כ-35.0 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, קיטון בשיעור של כ-25.4%. הקיטון נובע בעיקר מהשפעת המדד על ההתחייבויות הפיננסיות של החברה אשר רובן צמודות למדד (ברבעון עלה המדד הידוע בשיעור של כ-0.6% לעומת עלייה בשיעור של כ-1.2% ברבעון המקביל אשתקד), בקיזוז הוצאות המימון בעקבות היוון עלויות אשראי בפרויקטים בהקמה בסך של כ-5.2 מיליון ש"ח אשר ביצעה החברה ברבעון .
גידול ב-NOI ברבעון השלישי של שנת 2011 בשיעור של כ-9.7%. ה- NOI לרבעון השלישי של שנת 2011 הסתכם ל-51.1 מיליון ש"ח וזאת בהשוואה לכ-46.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב-NOI נובע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ברבעון מול תקופה מקבילה אשתקד.
הנדל"ן להשקעה שברשות החברה הסתכם ליום 30.9.2011 לסך של כ-2,660.6 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-2,595.6 מיליון ש"ח ביום 31.12.2010. העלייה נבעה בעיקרה מתוספות בגין השקעות בבנייה ופתוח של נכסי החברה, מהשקעה ברכישת מקרקעין וכן מעלייה בשווי הוגן נטו של הנכסים.
ההון המיוחס לבעלים של החברה נכון ליום 30.9.2011 הסתכם לכ-1,300.5 מיליון ש"ח (כ-37.3% מסך המאזן) לעומת סך של כ-1,256.1 מיליון ש"ח ליום 31.12.2010 (כ-38.5% מסך המאזן). מרבית הגידול נובע מהרווח הכולל בתשעת החודשים הראשונים של 2011 בקיזוז הדיבידנד ששולם בתקופה האמורה בסך של כ-47.8 מיליון שקל.
מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, זאב שטיין, אמר עם פרסום הדוחות כי תוצאות הרבעון השלישי ממשיכות את מגמת הצמיחה והפיתוח של החברה לצד חוסן פיננסי ותזרים יציב.
לדבריו,רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב, מוכיחים עצמם כהשקעה וכמנוף לפיתוח נכסי החברה. "מאז תחילת הפרויקט וכניסתנו לתחום הבניה למגורים חתמה חברת-הבת המשותפת עם גינדי על 471 חוזי מכר בפרויקט. כמו-כן, ביחס לפרויקט חניון גבעון (B.O.T.) שבסמוך לפרויקט השוק הסיטונאי התקבל אישור מעירית תל אביב להתקיימותם של כל התנאים לאישור חוזה ההקמה, ובימים אלה אנו מתחילים בעבודות הקמה. בנוסף כחלק מהאסטרטגיה לפיתוח מרכזים שכונתיים וההתקדמות לקראת השלמת המתחם החדש בקריית השרון שבנתניה, השלימה רבוע נדל"ן עסקה עם חברת הראל ביטוח למכירת מחצית (50%) מהזכויות במקרקעין ובמרכז המסחרי בתמורה לסך של כ-50.6 מיליון שקל", אמר.
