פישמן: הדירות יוזלו - ואח"כ יתייקרו

"הדירות בישראל יוזלו בצורה מתונה, כי לאנשים אין כסף לקנות; הקבלנים יפסיקו לבנות, ואז יווצר מחסור בדירות, והמחירים ימשיכו לעלות". כך אמר הערב (11.12.11) יזם הנדל"ן אליעזר פישמן. הוא דיבר בוועידת גלובס לעסקים, שנערכת בת"א. פישמן הוא בעליו של גלובס.

פישמן חשף פרטים על פעילותו בענף הנדל"ן: "אני בונה כיום 9,500 דירות בסט. פטרבורג שברוסיה - זה רבע מכל התחלות הבניה בישראל השנה. בכוונתי להגדיל את פעילותי ברוסיה. אני בונה גם ברוסיה ובניו-יורק, שני מקומות שכמעט כל היזמים הישראלים ברחו מהם. לא ברחתי, יש לי עכשיו פחות מתחרים, ואני מרויח! בישראל אני בונה 1,100 דירות, מוכר שתי דירות בחודש ולא מודאג, כי יש לי כסף. לא אגדיל את פעילות הבניה בישראל".

עוד סיפר פישמן: "אני בונה ברוסיה דירות של חדר, שניים ושלושה חדרים. הקבלנים צריכים לבנות בישראל לפי היכולת של המשפחה. בימי שישי אני הולך לעתים לבקר במשרדי המכירות (פישמן הוא בעל השליטה במבני תעשיה, בחברה הכלכלית לירושלים ובדרבן, א.ל.). באים זוגות צעירים עם ההורים, שהם המממנים את הדירה. יש להם כסף לדירות קטנות. רציתי לבנות דירות קטנות באשדוד, והעירייה אמרה לי: לא.בת"א, עד לפני חצי שנה אי-אפשר היה לבנות דירות קטנות".

תחזיתו של פישמן לענף: "הדירות יוזלו בשיעור מתון, לא אוכל לומר בכמה אחוזים בדיוק, אך ודאי לא ב-25 אחוז. פשוט, לציבור אין כסף לקנות במחירים הנוכחיים. כשהמכירות ירדו, הקבלנים יפסיקו לבנות. בעוד שנתיים, במקום עודף של 10,000 דירות, יהיה מחסור של 20,000- דירות, והמחירים שוב יעלו. מחירי הדירות לא יחזרו לעולם לרמה של 2007, כי כל פעם מוציאים תקנים חדשים המיקרים את הבנייה.

הפסיק לבנות משרדים

עוד הודיע פישמן, כי החליט להפסיק לבנות בנייני משרדים, משום שאיננו צופה המשך עליית המחירים במגזר זה. לדבריו, יש לו זכויות לבניית 400 אלף מ"ר משרדים, אך החליט שלא לנצלן לפי שעה.

בתחום המסחרי, אמר פישמן כי בחודשים האחרונים מורגשת ירידה במכירות בקניונים. לדבריו, דמי השכירות בקניונים גבוהים, וכך גם הוצאות האחזקה. מצד שני, דמי השכירות והאחזקה במרכזים מסחריים פתוחים נמוכים ב-50 אחוז לעומת הקניונים.