חג'ג' יבנו עוד מגדל 30 קומות ברוטשילד

האחים חג'ג' מגבירים את תנופת הבנייה שלהם בתל אביב. האחים רכשו בסוף השבוע מחברת הד מאסטר 50% ממגרש בשדרות רוטשילד פינת שד"ל, בלב הסיטי של תל אביב, לבניית מגדל בן 30 קומות למגורי יוקרה ומשרדים. הם ישלמו 18 מיליון שקל. הרכישה נעשתה באמצעות חברת רג'נסי, שהאחים חג'ג' קנו זה עתה.

קבוצה של שישה אנשי עסקים רוכשת, במקביל, את המחצית השנייה של המגרש מחברת הד מאסטר. הם ישלמו 17 מיליון שקל - 12.5 מיליון שקל במזומן, ועוד תשלום מיסים ב-4.5 מיליון שקל. אחד הקונים הוא המתווך ואיש העסקים הוותיק רפי קלינה, שבה תיווך בעסקה. קלינה יקבל דמי תיווך בנפרד.

שמחה מוקדמת בדיגל?

ההיקף הכולל של עסקת הרכישה יגיע, לפיכך, ל-35 מיליון שקל, וחלק הארי שבו - 30.5 מיליון שקל - יוזרם להד מאסטר. ממבט ראשון נראה, כי העסקה תציל את דיגל, החברה-האם של הד מאסטר, שנקלעה באחרונה לקשיים. אולם למעשה, הסיפור שונה: (1) דיגל תקבל רק 60% מהתמורה, כי יש לה רק 60% בהד מאסטר, ולכן יהיה חלקה כ-18 מיליון שקל; (2) דיגל תשלם לקלינה, בנפרד, 6 מיליון שקל, תמורת השקעות שעשה בפרויקט בתקופה האחרונה, ולכן יישארו לה רק 12 מיליון שקל; (3) מהסכום הנותר יש להפריש אולי לתשלום מיסים, וכן הוצאות שונות הכרוכות בעסקה; (4) דיגל חייבת לבנק הבינלאומי 18 מיליון שקל, אם כי האחים חג'ג' נתנו ערבות לחוב זה.

הלכך, ייתכן ששמחתם של בעלי דיגל, בראשות יהודה לוי, מוקדמת.

המגדל יהיה בן 30 קומות - אם הוועדות לבניין ערים יאשרו - ובשטח כולל של 13,000 מ"ר. הקומות התחתונות יהיו למשרדים, עם אופציה לפתיחת בית מלון לאנשי עסקים. יתר הקומות מיועדות למגורי יוקרה. מתחת לבניין יהיה חניון ענק בן תשע קומות, העמוק ביותר בתל אביב, ושטחו הכולל 18,250 מ"ר. זו פעם ראשונה, ככל הידוע, ששטח החניון גדול יותר משטח הבניין שייבנה מעליו.

יש להניח שהוועדות לבניין ערים יאשרו את הפרויקט, מתוך השיקולים הבאים:

• באחרונה נבנו בניינים בגובה דומה בסמוך - מגדל אלרוב ובניין ההנהלה של הבנק הבינלאומי. האחים חג'ג' עצמם שותפים ב-25% במגדל מאייר, בן 37 קומות, המבנה במרחק קטן מהמגדל המיועד.

• החניון יפתור חלק גדול מבעיות החניה של הסיטי.

• דירות המגורים יסייעו בתהליך של החזרת חיי המגורים לסיטי של העיר.