ראשי הענף: בניה להשכרה - לא ריאלי

בנית דירות להשכרה איננה ריאלית, ולא תצא לפועל בעתיד הקרוב - זו הדעה הכללית-כמעט שנשמעה היום (17.1.12) במפגש מנכ"לי חברות נדל"ן, שנערך בגבעתים מטעם חברת דן אנד ברדסטריט. להלן תמצית דברי המנכ"לים שהתייחסו לנושא:

• תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "אני היחיד בחדר הזה שבונה כיום בפועל בניה להכשרה - מעונות לסטודנטים בתל אביב, ויש לנו ניסיון. גם אם המדינה תיתן את הקרקע בחינם, אף משקיע מוסדי לא יכנס לתחום הזה!"

• אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים: "70 אחוז מהדירות בתל אביב הן בשכירות (מבעלים פרטיים, בשכר דירה גבוה -א.ל.) המדינה לא תקנה בנינים ותשכיר את הדירות. מגרשים לא יהפכו לבנינים להשכרה. אם הממשלה רוצה שנבנה להשכרה, עליה להכניס יד לכיס ולתת מענקים, הלואות והקלות מס".

• אבי מוסרי, מנכ"ל אמות השקעות: "בניה להשכרה? זה לא מעניין! התשואות נמוכות מאוד, ניהול הדירות דורש התעסקות מרובה. התשואה בסופו של דבר אפסית. אין תוחלת. זה אפשרי רק אם המדינה לא רק תיתן את הקרקע בחינם, אלא גם תסבסד חלק מעלויות הבניה"...

המנכ"ל היחיד שדיבר על אפשרות מסוימת לבנית דירות להשכרה היה גיל גבע, מבעלי תדהר: "שוכר ישלם 4,000 שקל לחודש, שהם כ-50,000 שקל לשנה. אם היזם ירצה תשואה של 8%, הוא יוכל להשקיע בבניה 600 אלף שקל. בניה להשכרה ריאלית, לכן, אם המדינה תיתן את הקרקע בחינם, או תמכור אותה במחיר מאוד נמוך. במקרה כזה, יהיו משקיעים מוסדיים שיגלו ענין בהשקעה כזו"

המצב בשטח: המינהל לא נותן קרקע בחינם

כתב NEWS1 מעיר, שהמצב בשטח כיום הוא, שמינהל מקרקעי ישראל איננו נותן קרקע בחינם לפרויקטים של בניה להשכרה. במקרה הטוב ביותר, הוא דורש מחיר מינימום של 25% מערכה הריאלי של הקרקע, וכנגד זאת מאפשר לקונה למכור חלק מהדירות. המינהל מוציא כמה מגרשים למכירה בשיטה זו, וכרגע לא ברור אם יהיה ביקוש, ובאלו תנאים.

"העיריה רוצה להחזיק מקל בשתי קצותיו"

ליטל גינדי-מטלון, מבעלי גינדי החזקות, התייחסה בדבריה גם לאפשרות של דיור בר-השגה, כלומר דירות בזול לזוגות צעירים: "עירית תל אביב הוציאה מכרז למכירת מגרש לדיור כזה בשכונת שפירא, בדרום העיר. חברתנו הייתה היחידה שהגישה הצעה, 6 מיליון שקל. העיריה דחתה את הצעתנו, כי הייתה נמוכה בהרבה מהערכת השמאי, 18 מיליון שקל. העיריה רוצה להחזיק את המקל בשני קצותיו - גם למכור את המגרש ביוקר, וגם לצפות שהדירות יהיו זולות!"

"ארצות הברית היא לא אלטרנטיבה"

אחד המשתתפים שאל את גינדי-מטלון, אם בכוונת החברה להעביר חלק מפעילותה לארה"ב, וזאת בעקבות פרסום שהיה בנושא זה. גינדי-מטלון השיבה: "ארצות הברית היא לא אלטרנטיבה". מדבריה השתמע, שהחברה עומדת להרחיב את פעילותה בבניה למגורים בישראל.