"יזמים יעבירו לכיסם הטבות תמ"א 38"

"אם יאושר התיקון המוצע החדש בחוק תמ"א 38, יוכלו יזמים שחתמו על חוזים לחיזוק בניינים להעביר את ההטבות לכיסם, במקום לזכות בהן את הדיירים". כך מזהיר השמאי הבכיר חיים מסילתי, המכהן גם כממלא-מקום ליו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

מסילתי: "התיקון המוצע יאפשר לבנות עד 2.5 קומות נוספות, בבניין העומד בפני חיזוק, וכן להגדיל את הקומות הקיימות. הבעיה העיקרית היא שהתיקון גם יאפשר לנייד את הזכויות שלא נוצלו לבניין אחר באותה רשות מקומית. הסכנה היא שהקבלן-היזם, שחתם על חוזה עם הדיירים, "ישכח" להודיע להם על ההטבות הנוספות, ויעביר אותן לבניין אחר שהוא יוזם. התוצאה תהיה שכספים וזכויות בנייה המגיעות לדיירים, יעברו לכיסו של הקבלן-היזם!"

כתב News1 מעיר, שהבעיה מתעוררת כבר עתה בבניינים, שכבר יש בהם מעלית. על-פי תמ"א 38, אפשר להוסיף מעלית, במסגרת ההטבות. אולם אם יש כבר מעלית, נשארים הדיירים עם זכויות שלא נוצלו.

מסילתי: "הבעיה אינה קיימת לגבי דיירים כ שכבר חתמו על חוזים עם קבלן. זאת, משום שהחוזה המקובל במקרים כאלו קובע, שאם שינויים בחקיקה או בפסיקה יגדילו את זכויות הבנייה, יישארו זכויות אלו בבעלות הדיירים, ואי-אפשר יהיה להעבירן לקבלן. אולם הבעיה קיימת, ועוד תחריף, לגבי פרויקטים שייחתמו לאחר אישור החוק".

דיירים ברחוב רבי ישראל סלנט, במרכז פתח תקוה, עמדו לחתום עם קבלן על חוזה להגדלת הבניין ולחיזוקו, לפי תמ"א 38. אולם לאחר שהתייעצו עם שמאי מקרקעין, שהבהיר להם את הסכנה, החליטו להקפיא את העסקה. הם ימתינו עד לאישור החוק בכנסת, ואז יחליטו אם להמשיך בפרויקט, ובאלו תנאים.