|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מפולת: מחירי מגרשים בפ"ת צנחו ב-56%
|
המחירים נפלו מ-370 ל-160 אלף שקל לקרקע לדירה ● פנורמה תרכוש מהמינהל מגרש ל-140 דירות ב-22.6 מיליון שקל ● לפני כשנה רכשה קרדן מגרש דומה ב-51.9 מיליון שקל ● גם קבוצת רוכשים תקנה מגרש בזול ● ירידה חדה במספר המשתתפים במכרז ● ירידה חדה בביקוש בגני תקוה ● אין קונים למגרשים בגדרה
|
|
פתח תקוה [צילום: אתר העירייה]
|
|
|
|
סימן נוסף לשפל הנוכחי הוא כשלונו של המינהל לשווק 4 מגרשים בני 250 מ"ר, המיועדים לקוטג'ים, בגדרה. מחיר המינימום עומד על 590-570 אלף שקל למגרש, ועוד הוצאות פיתוח קטנות. אף הצעה לא הוגשה לאף אחד מהמגרשים!
|
|
|
|
מפולת אירעה (יום ד', 21.3.12) במחירי מגרשים בשכונת נחלים, בפתח תקוה: שתי חברות וקבוצת רוכשים זכו במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, במחירים נמוכים ב-25% עד 56% ממחירי מגרש סמוך, לפני שנה בלבד. כן נרשמה ירידה חדה במספר המשתתפים במכרזים.
חברת הבנייה החיפאית פנורמה הצפון תרכוש מהמינהל מגרש בן 9.5 דונם, לבניית 140 דירות. היא תשלם עבורו 22.6 מיליון שקל. למכרז ניגשו 6 חברות.
בפברואר אשתקד קנתה קרדן נדל"ן מהמינהל מגרש סמוך קטן יותר, בן כ-8.2 דונם, אף הוא ל-140 דירות. היא שילמה 51.95 מיליון שקל. כלומר, בתוך שנה נפלו מחירי המגרשים בשכונה ב-56%!
קבוצת רוכשים בראשות אביעד רוזנצוויג רכשה אתמול מגרש נוסף ל-140 דירות. היא תשלם 25.2 מיליון שקל, כלומר 52% פחות ממה ששילמה קרדן לפני שנה!
במונחים של מחיר לדירה: קרדן שילמה 370 אלף שקל לדירה, קבוצת הרוכשים תשלם 180 אלף שקל לדירה, פנורמה תשלם רק 160 אלף שקל לדירה.
חברת יורו ישראל זכתה אתמול במגרש גדול יותר בנחלים, ל-190 דירות. היא תשלם 31.6 מיליון שקל, שהם 166 אלף שקל לדירה.
מספר המשתתפים צנח מ-16 ל-6
לא רק המחירים נפלו, אלא גם העניין שמגלים יזמים ברכישת מגרשים בפתח תקוה. אשתקד ניגשו למכרז 16 חברות, והשבוע ניגשו רק 6 חברות - ירידה של 62% במספר המשתתפים.
הוצאות הפיתוח של המגרשים עלו ב-500 אלף עד 3 מיליון שקל בשנה האחרונה, אך עובדה זו אינה יכולה להסביר את פערי המחירים הגדולים בין אשתקד לשבוע זה, המגיעים ל-26 עד 29 מיליון שקל למגרש ל-140 דירות.
נחלים היא אחת השכונות החדשות המבוקשות ביותר בפתח תקוה. הבניינים ייבנו על קרקע הסמוכה למושב הוותיק, הנמצא בתחום שיפוט עיריית פתח תקוה. נראה, שתוצאות המכרזים של אתמול מאותתות על ירידה חדה בביקוש למגרשים גם באתרים אחרים בפתח תקוה, ואולי גם בערים אחרות במרכז הארץ.
ירידה חדה בביקוש גם בגני תקוה
ירידה חדה בביקוש למגרשים הורגשה אתמול גם בגני תקוה: רק הצעה אחת, של צדוק קירשנבוים, הוגשה למכרז לרכישת 190 מ"ר, שהם חלק ממגרש גדול, יותר, בן 1.9 דונם, המיועד לבניית 66 דירות. קירשנבוים ישלם 2.33 מיליון שקל בעד זכות לבניית 6.6 דירות, כלומר 350 אלף שקל ליחידה. להשוואה: בספטמבר 2008 נמכר מגרש בן 200 מ"ר, לקוטג' בודד, במחיר יותר מכפול, 780 אלף שקל.
זה ארבע שנים שהמינהל לא הוציא למכירה מגרש בגני תקוה. למכרז של 2008 הוגשו 17 הצעות, והשבוע הוגשה כאמור רק הצעה אחת. עם זאת יצוין כי המגרש של השבוע בעייתי, כי הקונה ייאלץ לנהל מו"מ עם הפרטיים, בעלי 90% במגרש.
|
| תאריך:
|
22/03/2012
|
|
|
עודכן:
|
22/03/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
מפולת: מחירי מגרשים בפ"ת צנחו ב-56%
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
urixo
|
22/03/12 20:44
|
|
|
|
2
|
|
ריקרדו
|
25/03/12 22:16
|
|
ג'ון שאייר הודיע היום (חמישי) במפתיע על עזיבתו את מכבי תל אביב דרך חשבון הטוויטר שלו. השחקן לא יצא עם הקבוצה למשחקים מול פאו במה שהוגדר 'סיבות אישיות', אבל מתברר שיש יותר מזה. לשאייר יש אכן בעיות אישיות בארה"ב, מצב עדין שביקש שלא יפורסם, אבל עזיבתו את מכבי לאו דווקא קשורה לבעיות בביתו. היה ברור לאורך החודשים האחרונים ששאייר לא ימשיך בעונה הבאה אחרי שנדחק לקצה הספסל, אבל העזיבה חודש וחצי לפני תום העונה בכל זאת מפתיעה. גורם המקורב לשחקן מסביר: "אם שאייר היה יוצא לאתונה הוא היה משחק? לא בטוח. הוא השחקן ה-13. זה לא מתאים לשחקן כמוהו, שלקח את אליפות המכללות, ששיחק בקבוצה כל כך טובה בליגת הפיתוח האמריקנית, להיות שחקן אחרון ברוטציה שלא סופרים אותו ביורוליג, אחרי שהיה אמור להיות שחקן מוביל בקבוצה".
|
|
|
|
|
מליאת הכנסת אישרה (יום ד', 21.3.12) בקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק הגנת הצרכן, שיזמה ח"כ רונית תירוש (קדימה). ההצעה, שנדונה בוועדת הכלכלה, זכתה לתמיכת שמונה ח"כים בקריאה השלישית, ללא מתנגדים.
|
|
|
|
|
חודש לאחר שפרסמה דוחות כספיים חלקיים, מודיעה (יום ה', 22.3.12) חברת פרטנר על הפסד כספי ברבעון הרביעי של שנת 2011 - לראשונה בתולדותיה של החברה שהתאגדה לפני 11 שנים.
|
|
|
|
|
בית המשפט העליון החמיר (יום ה', 22.3.12) בעונשו של שי ארביב, אשר הדיח קטינות לזנות, וגזר עליו שמונה שנות מאסר לעומת חמש שנים שנגזרו עליו בבית המשפט המחוזי בתל אביב. השופטת מרים נאור קבעה, כי להבא יעמוד רף הענישה בעבירות דומות על עשר שנות מאסר.
|
|
|
|
|
אחרי שעות ארוכות של התבצרות, נהרג המחבל מוחמד מראח, המחבל שרצח את גבריאל, אריה ויונתן סנדלר ומרים מונסנגו, ואת החיילים הצרפתיים.
|
|
|
|
|
